テキサス出張レポート 2015年3月

2015-03-04T10:22:05+00:00 3月 4th, 2015|米国本土投資|0 Comments

今帰りの飛行機でこの記事を書いています。なんとgogoair.comというインターネットサービスが飛行機に入っており、空の上でもオンラインになれる時代になりました。すごいですよね。

さて、今回自社物件として購入予定のアパートを見に2泊でダラスに滞在しました。

Dallas_03152 Dallas_0315_3

昨年の夏以来ですが、本当に全米で成長途中の都市にランクインしているだけあり活気が半端ないです。

ダラスは全米で人口が9位の大都市ですが、実はFortworth(フォートワース)という都市とのメトロポリスになっており、17位のフォートワースと合計すると2M人以上の全米第5位の規模になります。

2013 rank City State[5] 2013 estimate 2010 Census Change 2013 land area 2013 population density Location
1 New York[6] New York 8,405,837 8,175,133 +2.82% 302.6 sq mi
783.8 km2
27,012 per sq mi
10,430 km−2
40.6643°N 73.9385°W
2 Los Angeles California 3,884,307 3,792,621 +2.42% 468.7 sq mi
1,213.9 km2
8,092 per sq mi
3,124 km−2
34.0194°N 118.4108°W
3 Chicago Illinois 2,718,782 2,695,598 +0.86% 227.6 sq mi
589.6 km2
11,842 per sq mi
4,572 km−2
41.8376°N 87.6818°W
4 Houston[7] Texas 2,195,914 2,100,263 +4.55% 599.6 sq mi
1,552.9 km2
3,501 per sq mi
1,352 km−2
29.7805°N 95.3863°W
5 Philadelphia[8] Pennsylvania 1,553,165 1,526,006 +1.78% 134.1 sq mi
347.3 km2
11,379 per sq mi
4,394 km−2
40.0094°N 75.1333°W
6 Phoenix Arizona 1,513,367 1,445,632 +4.69% 516.7 sq mi
1,338.3 km2
2,798 per sq mi
1,080 km−2
33.5722°N 112.0880°W
7 San Antonio Texas 1,409,019 1,327,407 +6.15% 460.9 sq mi
1,193.8 km2
2,880 per sq mi
1,112 km−2
29.4724°N 98.5251°W
8 San Diego California 1,355,896 1,307,402 +3.71% 325.2 sq mi
842.2 km2
4,020 per sq mi
1,552 km−2
32.8153°N 117.1350°W
9 Dallas Texas 1,257,676 1,197,816 +5.00% 340.5 sq mi
881.9 km2
3,518 per sq mi
1,358 km−2
32.7757°N 96.7967°W
10 San Jose California 998,537 945,942 +5.56% 176.5 sq mi
457.2 km2
5,359 per sq mi
2,069 km−2
37.2969°N 121.8193°W

 

町中が建設ラッシュでいたるところで工事をしています。あのトヨタがカリフォルニアから本社を移転することは以前お伝えしましたが、Planoという場所に広大な敷地を購入し社屋を建設し、約4,000名の従業員がダラスに引っ越してくるそうです。

ハワイで大家:トヨタ本社屋建設予定地(ダラスにて)

ハワイで大家:トヨタ本社屋建設予定地(ダラスにて)

すぐその横には輸送大手のフェデックスが一大拠点をダラスに移すため約10,000人を収容する社屋を建設するそうです。ダラスの不動産マーケットも加熱しており、ハワイ同様在庫が少なく一物件にすぐに複数オファーが入るような状況が続いているそうです。またこの辺りにアメリカンフットボールのローカルチーム、ダラスカウボーイズのトレーニングセンターをわざわざ試合会場から街の反対側につくる予定だそうです。

僕が手掛けようとしている一棟ものも価格が数年前より上がってきているのは事実です。それでも10%のリターンという目線ではまだ物件があるような状況かと判断しています。現に今購入しようとしている物件もこの基準をクリアしています。

日本食のクオリティの高さにも驚きです。僕の知っている本土、しかも内地の日本食のレベルとはまったく違う美味しいレストランがありました。

 

トヨタの本社移転と合わせて日本のスーパーマーケットとちょっとしたジャパンタウンも開発予定だそうです。

このようにこれからも伸びていくアメリカの中でもダラスは成長著しく、アパート投資のリターンに向いていると思っています。

ハワイで大家:貞庵インダラス

ハワイで大家:貞庵インダラス ダウンタウンにあるこの店は内装がとてもお洒落で味もよかったです。

ハワイで大家:Mr. Maxダラス店

ハワイで大家:Mr. Maxダラス店 ベガス出身であと数店舗出されるそうです。居酒屋ですがなんでも美味しくラーメン最高w

 

買い付け物件ぼくも相当投資しますが、$100K単位で若干名の投資家を募集することになるかもしれません。

今後も注目です。

Dallas_0315_7

 

Dallas_0315_6

ハワイで大家:ダラスのステーキ屋さん

ハワイで大家:ダラスのステーキ屋さん、ここのリブブリスケットは柔らかくて超美味!

 

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