テキサスで大家、お手伝いします。ダラス新会社始動のお知らせ

アメリカ本土で不動産投資をお考えの方、ぜひご利用下さい。 アロハ~! いや、イーハー!(カウボーイがよく言いますね、これw)   さて、自身も投資しているテキサスのアパート投資。   自らの経験と現地で培った人脈をフル活用し、   いよいよテキサス、ダラスにて開業しましたのでご報告します。     その名も   サンベルトアドバイザリーグループ   といいます。     ダラスにいるパートナー、エージェント、スタッフと一丸となってお客様のアメリカ進出をサポートします。 [...]

テキサス不動産でババを掴むな!という記事

    アロハ~。     いよいよ長い夏休みが終了し長男次男の小学校が始まりました。     長男は小学校最終年の5年生、次男は2年生になります。     ちなみに三男のプリスクールは洪水の被害から学校の改修が遅れており     なんとあと2週間は始まらないそうです。     ガビーン     [...]

テキサス不動産で若干の投資枠があります

アロハ~!   ハワイに戻ってきました。今日はたまった仕事の片付け。   ちょっと今回はハワイに早く帰りたくなっていました。 日本に行くといつも戻った気がしていたのですが、7年目ともなるとさすがに変わってきますね。   家はやはり落ち着きますね。   さて、7月20日に決済引き渡しのテキサスの120戸アパートですが、若干数の空きがあるようなので   […]

テキサスアパート契約完了、3.2億円の資金調達に目処が経ちました

アロハ~!   昨日久々にDHでサーフィンしたら楽しかったー。   今週は日本から友人が来ハしており、YouTubeのビデオシリーズの2018年版を撮影中です。   今からどんなのができるか楽しみです。   そんな中、前回の記事でも紹介したテキサスで購入しているアパートが契約に入り、丁度今日、明日でDue Deligence(レジデンシャル不動産で言うインスペクション)を行っています。   アップグレードされている内装、概ね綺麗です     コンディションは概ね聞いていたとおりで想定内です。     7月まで二ヶ月間のエスクローですが気を引き締めて進めていきたいと思います。 [...]

テキサスで$10Mのアパート契約入ります

アロハ~! テキサスはダラスから昨日戻ってきました。 そこで朗報ですー! 今回内覧に行って買付けを入れていた120戸のアパートですが 見事とれました! これでテキサスで210戸のオーナーになります。 前回同様ファニメで80%近くノンリコで借り入れます。 レノべコスト、クロージング費用入れて自己資金は約$2.8Mです。 日本の投資家にも若干枠がとれそうです。 5年リターン 70% 5年平均キャッシュフロー 8.1% 利回り14% 共同購入ですので日本の税法では原価償却は厳しいです。 パッシブ投資家には営業権がないので途中解約、決定権もありません。 ただ、空室率、修繕など全ての経費を算入していまして戸数の多さも手伝い配当はかなり安定するかと思います。 業者を回って営業したり、 スライドや広告費を何ヶ月も出したり、 [...]

テキサスアパート投資でゴールインしました。

アロハ~!     今週は正味2日という弾丸テキサス出張に行ってきました。     目的は投資家のお客様の御案内と新規案件チェックです。   新規案件チェック中   209戸、売値は$14Mです。 良いのでGO!ということで昨日買付けを入れたところです。     通ると良いのですがね〜。     そして保有物件も確認しに行きました。   [...]

最近の全米不動産マーケットはどんなもんでしょう

アロハー!。   今週も早金曜日。今日はベテランズデーと言って退役軍人を称える米国の祝日です。   三連休になります。   もちろんボーイズも休みで朝からこんな状態。 仕事になりません!!   ハワイで大家:休日のボーイズ襲撃事件 ハワイで大家:三男アイラブ     今週は結構忙しいです。 現在エスクローは3件入っておりまして、今月から来月初旬に決済予定です。   月曜日:午前中仕事、サーフィン、夜は会食 火曜日:午前中は仕事、筋トレ、夜は会食 [...]

これぞテキサスアパート投資の醍醐味

アロハ~!     確か健美家のコラムか何かでこの話をちらっとした記憶がありますが、     いよいよ動きがありました。     僕の持っているテキサスのアパート12棟90戸のタウンハウスですが、     10月頃すごいことになりそうです。     それは何と     投資金を全額回収し、   [...]

アメリカ不動産:この付近に買うと倍以上物件価格が上がります

アロハー!   今週ワシントン州旅行からハワイに戻ってきました。   日本に行くことが多いですが本土便は夜出発の夜行便(英語では疲れるのでレッドアイフライトといいます)、夜到着が多いのでちょっと雰囲気が違って面白かったです。   さて、非常に面白い統計が出ています。   インマンという不動産サイトによりますと、   あるリテールショップの近くの物件はなんと他の倍以上価格上昇しているという統計が出ているそうです。     1997年から2014年まで米国の戸建て中間価格は$103,000から$177,000と71%上昇しています。   それがこれらのリテールショップの近くにあるだけで中間価格が150%上昇しているそうです。   ちなみにスターバックスの近くも好影響を与えているそうですが、 [...]

今年最後の健美家コラムがアップされました

アロハー! 出張ラッシュが終わりハワイに戻ってきています。 今日は友人と長男を連れてスターウォーズをワードシアターで見てきました。よかったですよー。 健美家コラムでアメリカテキサス州に購入したタウンハウス88戸のレポートをしました。よかったら読んでくださいね! https://www.kenbiya.com/column/amakata/36/ Happy Holidays!!