テキサス不動産で若干の投資枠があります

アロハ~!   ハワイに戻ってきました。今日はたまった仕事の片付け。   ちょっと今回はハワイに早く帰りたくなっていました。 日本に行くといつも戻った気がしていたのですが、7年目ともなるとさすがに変わってきますね。   家はやはり落ち着きますね。   さて、7月20日に決済引き渡しのテキサスの120戸アパートですが、若干数の空きがあるようなので   […]

テキサスアパート契約完了、3.2億円の資金調達に目処が経ちました

アロハ~!   昨日久々にDHでサーフィンしたら楽しかったー。   今週は日本から友人が来ハしており、YouTubeのビデオシリーズの2018年版を撮影中です。   今からどんなのができるか楽しみです。   そんな中、前回の記事でも紹介したテキサスで購入しているアパートが契約に入り、丁度今日、明日でDue Deligence(レジデンシャル不動産で言うインスペクション)を行っています。   アップグレードされている内装、概ね綺麗です     コンディションは概ね聞いていたとおりで想定内です。     7月まで二ヶ月間のエスクローですが気を引き締めて進めていきたいと思います。 [...]

テキサスで$10Mのアパート契約入ります

アロハ~! テキサスはダラスから昨日戻ってきました。 そこで朗報ですー! 今回内覧に行って買付けを入れていた120戸のアパートですが 見事とれました! これでテキサスで210戸のオーナーになります。 前回同様ファニメで80%近くノンリコで借り入れます。 レノべコスト、クロージング費用入れて自己資金は約$2.8Mです。 日本の投資家にも若干枠がとれそうです。 5年リターン 70% 5年平均キャッシュフロー 8.1% 利回り14% 共同購入ですので日本の税法では原価償却は厳しいです。 パッシブ投資家には営業権がないので途中解約、決定権もありません。 ただ、空室率、修繕など全ての経費を算入していまして戸数の多さも手伝い配当はかなり安定するかと思います。 業者を回って営業したり、 スライドや広告費を何ヶ月も出したり、 [...]

テキサスアパート投資でゴールインしました。

アロハ~!     今週は正味2日という弾丸テキサス出張に行ってきました。     目的は投資家のお客様の御案内と新規案件チェックです。   新規案件チェック中   209戸、売値は$14Mです。 良いのでGO!ということで昨日買付けを入れたところです。     通ると良いのですがね〜。     そして保有物件も確認しに行きました。   [...]

最近の全米不動産マーケットはどんなもんでしょう

アロハー!。   今週も早金曜日。今日はベテランズデーと言って退役軍人を称える米国の祝日です。   三連休になります。   もちろんボーイズも休みで朝からこんな状態。 仕事になりません!!   ハワイで大家:休日のボーイズ襲撃事件 ハワイで大家:三男アイラブ     今週は結構忙しいです。 現在エスクローは3件入っておりまして、今月から来月初旬に決済予定です。   月曜日:午前中仕事、サーフィン、夜は会食 火曜日:午前中は仕事、筋トレ、夜は会食 [...]

これぞテキサスアパート投資の醍醐味

アロハ~!     確か健美家のコラムか何かでこの話をちらっとした記憶がありますが、     いよいよ動きがありました。     僕の持っているテキサスのアパート12棟90戸のタウンハウスですが、     10月頃すごいことになりそうです。     それは何と     投資金を全額回収し、   [...]

アメリカ不動産:この付近に買うと倍以上物件価格が上がります

アロハー!   今週ワシントン州旅行からハワイに戻ってきました。   日本に行くことが多いですが本土便は夜出発の夜行便(英語では疲れるのでレッドアイフライトといいます)、夜到着が多いのでちょっと雰囲気が違って面白かったです。   さて、非常に面白い統計が出ています。   インマンという不動産サイトによりますと、   あるリテールショップの近くの物件はなんと他の倍以上価格上昇しているという統計が出ているそうです。     1997年から2014年まで米国の戸建て中間価格は$103,000から$177,000と71%上昇しています。   それがこれらのリテールショップの近くにあるだけで中間価格が150%上昇しているそうです。   ちなみにスターバックスの近くも好影響を与えているそうですが、 [...]

今年最後の健美家コラムがアップされました

アロハー! 出張ラッシュが終わりハワイに戻ってきています。 今日は友人と長男を連れてスターウォーズをワードシアターで見てきました。よかったですよー。 健美家コラムでアメリカテキサス州に購入したタウンハウス88戸のレポートをしました。よかったら読んでくださいね! https://www.kenbiya.com/column/amakata/36/ Happy Holidays!!

12/19(土)1日限定で個別相談会を開催します

アロハー! ダラスからソルトレイク行きの飛行機で記事を書いています。 今回のテキサス出張で10月に購入した88戸タウンハウス型のアパートの管理関係のミーティング、パートナーと祝賀会、そして次の物件内覧、近隣都市のマーケット視察をこなしました。 ホノルルに戻りお客様とミーティング、そして次の日の朝の便で日本入りする予定です。 受付停止していたのですが、今回3枠だけですが個別相談会を開催したいと思います。 ご希望の方はこちらのフォームからお申込みください。 マハロ!

テキサスのアパートがエスクローに入りました。

エバン@札幌です。長い日本の夏休みを過ごした家族を迎えに来ています。 来週火曜日にハワイに戻る予定です。 さて、テキサスのアパート購入が契約締結となりいよいよエスクローに入りました。 【記事の最後に物件の写真を載せております。】 日本に来る直前に現地で見てきた物件です。 これからDD(デューデリジェンス)を数日行い、ローンの申請などを行っていきます。 初めての商業不動産の購入になりますが、レジデンシャルとの違いが大変多く興味深いです。 無事決済引き渡しまで行きましたら詳細をレポートしたいと思います。 本物件は僕と僕のパートナー二人(テキサス、ニューヨークそれぞれ在住)と会社を興して進めていく投資事業の一環です。 現地でメンターを雇い、ターゲットはMulti Family Apartment(いわゆるアパート)の中型に絞り、1年以上も時間をかけてありとあらゆる物件を精査してきました。 自社投資物件で初めての本土投資ですので慎重に物件選定をしてきたんです。 今後どうなるかレポートしていきますね。 [images picture_size="auto" autoplay="no" columns="1" column_spacing="13" scroll_items="" [...]