こんにちは！ ハワイから日本の賃貸物件をリモート管理しているエバンです。 今日は午前中妻がマラソンのトレーニング中に子供達と家で遊び、 空き箱の中に入って電車ごっこも遊びの一つです。 いや、パパは入れません！ 午後は会社で仕事をしていました。 といってもハワイの不動産ではなく今日は日本の方です。 今日は経理関係を急いでやっています。 僕の資産管理会社の決算日は１２月末日なので個人の確定申告とともに年内に決着しなくてはなりません。 僕は個人、法人と両方の名義で不動産を所有しているためサラリーマンを辞めてハワイに移住してきた後も法人の決算と個人の確定申告を続けて行かなくてはなりません。 それを考えると法人一本で不動産を所有していれば多少楽になりますよね。 [...]
こんにちは！ ハワイ不動産購入のお手伝いをしているハワイ州公認不動産取引士のエバンです。 健美家さんのサイトでコラムを連載させて頂くことになり、第一回目がアップされました。 よかったら見て下さいね。 健美家コラム「ハワイ在住大家 天方エバンのしなやかに生きるアロハな人生」 マハロ！ ブログランキングに参加しています。 より良い記事を書ける様努力しておりますので下記バナーをそれぞれクリックお願い致します！ ← ← ← ← 感動勉強 写真 買物 笑える [...]
こんにちは！ ハワイから日本の賃貸物件をリモート管理しているエバンです。 ここ数日曇り空が続いているホノルルです。 昨晩日本から来ているS家のみんなと夕食に出かけました。 場所はWard Centersにある「Ryans' Grill」です。 バッファローチキンを頼んだら手羽先じゃなくチキンカツに辛いソースがかかって出てきました。笑 さて、来月日本の自宅の決済があるということは先日書きました。 すでに日本で住民票は抜いて来ているので日本で変更登記をする際に下記の書類が必要になります。 ハワイに住んでいるという在留証明書（住民票の代替、１５ドル） 署名及び拇印押印をしたことの証明書（印鑑証明書の代替、２１ドル） 上記に加えて日本の区役所で最後の住所から海外に転出した事が分かる住民票の除票も必要です。 [...]
こんにちは！ ハワイから日本の賃貸物件をリモート管理しているエバンです。 ー昨日から東京出張です。 またまた短期集中で思いっきり予定が入っています。汗 さて、僕は２００２年から資産管理法人を経営しています。 その当時あらゆる不動産投資の「指南書」や「セミナー」では資産管理法人は事業的規模（５棟１０室）にならないと意味がない、というのが大半でした。 節税的にあまりメリットがないということですよね。 でも僕はワンルーム一戸しか所有していない時に設立したんです。 今では本当にこの当時に設立してよかったと思っています。 その理由は： 不動産投資の規模を増やし、事業レベルに到達するという目標になる。 不動産投資だけでなく、他の事業も始めやすくなる。起業家マインドを刺激できる。 法人経営のコスト管理、経営スタイル、ノウハウなどを時間をかけて蓄積できる。 などです。 親戚にものすごい読書家の元高校の先生がいます。 [...]
こんにちは！ ハワイから日本の賃貸物件をリモート管理しているエバンです。 今日は東オアフエリアのオープンハウス巡りをした後、日本の物件の支払い作業、１１月分の家賃の入金確認などチャッチャッと済ませました。 さて、ハワイ移住前に東京の自宅を売却した事は前にお伝えしました。 実はこれ、売買契約を完了しただけで実際の決済は来月に予定されています。 まぁ珍しいケースだったのですが、買主様が外国籍という事が主な理由です。 ４月から１２月まで空室にしておくのはもったいないし、設備にもよくないので協議した結果賃貸に出すという事で決まりました。 お陰様で賃借人さまもすぐ決まり、決済までは僕の家賃収入、それ以降はオーナーチェンジとして引き継いで頂く形です。 いよいよ決済の日も近づいてきたので現在仲介の業者さんに段取りをお願いして居ます。 そこで面白い発見がありました。 通常は決済時に住民票が必要になりますよね？ [...]
こんにちは！ ハワイ不動産購入のお手伝いをしているハワイ州公認不動産取引士のエバンです。 今日はタイトル調査会社、タイトルギャランティーさんに呼ばれサチハワイの同僚と会社見学に行きました。 タイトル（名義）調査会社はハワイの不動産取引の中で物件の名義調査をする重要な役割を担います。 彼らにとっても不動産会社との関係はとても重要です。 色々勉強してきましたので今度詳しくレポートしますね。 さて、仕事のあと今日はワイキキで開催されたファイナンシャルセミナーに参加してきました。 ワイズエンタープライズの吉田満取締役によるセミナーです。 ホノルルで開く日本人のセミナーということで僕ひとりかなぁくらいの感じで行ったら会場は超満員。３０名ほどいらっしゃいましたか。 吉田取締役は郵政省の官僚として働いた後独立、成功されてハワイにも拠点を構えるパーペチェルアル・トラベラー（以後PT)となられた方です。 PTとは”非居住者とみなされる滞在期間の間だけ滞在し、税金を国家へ合法的に払わない、もしくは納税する税金を最小にするライフスタイルのことである。”（Wikipediaより抜粋）の事です。 生まれて初めてお会いするPTです。 [...]
こんにちは！ ハワイ不動産購入のお手伝いをしているハワイ州公認不動産取引士のエバンです。 今日は黙々とホームページ、ブログの作業をこなしております。 先ほど健美家さんのコラムの後編がアップされました。 よろしければ見てみて下さいね。 もしかしたら今後もう少しメディアに掲載させて頂く事が増えていくかもしれません。 ハワイ移住を目指し、どのようなステップを踏んできたのか具体的にお伝えしていこうと思いますので今後ともどうぞよろしくお願いします！ ブログランキングに参加しています。 より良い記事を書ける様努力しておりますので下記バナーをそれぞれクリックお願い致します！ ← ← ← ← 感動勉強 写真 [...]
こんにちは！ ハワイから日本の投資物件をリモート経営しているエバンです。 昨日ハワイに戻ってきたら急に熱がでて今日は一日バタンキューでした。 なんとか治して明日の研修に間に合わせなきゃというところです。 さて、今日は築２６年のマンション＃２の最新リフォームをご紹介します。 お陰様でこのファミリータイプのマンションには長く住んで頂けるお客様が多く、今年退去された方で新築時からお世話になっていた方がいたくらいです。 今回の部屋もご多分にもれず約１５年ほど住んで頂いた方でしたので、 設備一新フルリフォームを敢行しました。 ちなみに母親がリフォーム屋ということもあり、僕はリフォームが大好きです。 新婚時の築５年のマンションに１０００万ほどかけてリフォームをしちゃったくらいです。笑 しかし賃貸経営においてはいかに低予算でハイグレードにするか、これが大事です。 [...]
こんにちは！ ハワイから日本の投資物件をリモート経営しているエバンです。 昨晩東京入りしました。 今回の出張の目的は： ハワイ不動産に関する個別相談、懇親会 業者さんとの打ち合わせ マンション＃２のリフォーム確認、若干工事 チラシ、名刺、ホームページ用のポートレート撮影 事務作業 などなどです。 今日から三日間朝から晩までスケジュールがぎっしりつまっています。 空き時間を利用してブログアップ中。 渋谷ヒカリエの側で朝食を兼ねての打ち合わせ。 １１月に同じオフィスのさとうあつこ先輩が「ハワイ不動産セミナー」をここで開催しますのでぜひいらして下さい。 その後明日の写真撮影に備えて散髪。 [...]
こんにちは！ ハワイから日本の投資物件をリモート経営しているエバンです。 ＊ お知らせ ＊ Facebookページを始めました！ 左のサイドバー下側にいいね！ボタンがありますのでよかったら押してみて下さい！ 今日は午前中長男とヒルトンの前のビーチにシュノーケリングに行きました。 次男は病み上がりなのでママと留守番です。 午後はハワイカイ、マノアの一軒家のオープンハウスをまわってきました。 さて、９月分の生活費を集計しました。これから子供の成長や生活環境によって変わるであろう生活費を記録していこうかと思います。 移住前はこの目安がわからず、「えーいやっ！」で来てしまったのですが若干不安を感じていました。 モデルケース： ４人家族（子供４歳、２歳） 貸家（ワイキキワンベッドルーム約６０平米） 高自炊率 高コストコ率 [...]