ハワイ州のホテル税アップが確定してしまいました

Labor Dayの三連休明けの昨日、     日系人のイゲハワイ州知事がサインして確定してしまいました。     現在建設中の無人運転電車の予算埋め合わせのためです。     関連記事 → 鉄道プロジェクトの予算不足により日本人投資家にもしわ寄せが来る?!     現在すでに期間限定で増税中のオアフ島のみ事業税(GET)0.5%アップを2030年12月31日まで延長、     加えてホテル税(TAT)を現行9.25%から1%アップの10.25%に増税です。     ホテル税の増税も2030年12月31日までと大変長期間のものとなっております。 [...]

2017-09-06T08:52:32+00:00 9月 6th, 2017|ハワイの不動産事情, 税金|0 Comments

ハワイで共有のマイホームを売ったとき

最近また勉強しているのですが、 3年前にハワイの不動産取引士の勉強をしていた時に比べ、 明らかに僕のCPUの処理能力が落ちています。。。 集中力が続きません。 名義、法律、融資など日本の宅建に比べ実務により近い内容を学んでいます。 ただ今日は不動産投資、税金の章だったので急に楽しくなっております。 やはり興味のあるところは違いますねw。 さて、日本で共有のマイホームを売った時に特別控除がありましたが、 夫婦名義であれば持分に応じてそれぞれ最高3千万円なんですね。 僕が自宅を最後に売った時は独身時代に購入していたので僕のみがこの控除を受けました。 所変わってハワイではどうでしょう? Tax Exemptions A homeowner is eligible for a major tax [...]

2016-02-04T17:09:09+00:00 2月 4th, 2016|ハワイの不動産事情, 税金|0 Comments

ハワイ不動産売却益の源泉税がアップします。

ハワイ不動産はしばらく持っていた方にはここ数年いい売却チャンスですよね。 売却して利益確定と考えている方は要注意です。 FIRPTA(Foreign Investment in Real Property Tax Act of 1980)、すなわち外国人不動産投資税法が改正され5%アップになります。もともとはバブル時代にこぞって日本人投資家がハワイ、ならびに米国不動産を売却、莫大な利益を得たがキャピタルゲインを申告せずに税を取り損ねた反省からできた法律だそうです。 今までは連邦10%、ハワイ州5%の合計15%が売却額に対して源泉徴収されていました。ゲインがない場合は翌年のタックスリターンで還付されますが、一年間塩漬けになってしまいます。 今回連邦部分が5%アップして合計20%の源泉になるというものです。 以下要約です。 • FIRPTA still applies to all [...]

本年もどうぞよろしくお願いします。

メールなどでは新年のご挨拶をしておりましたが、今年初めての投稿になります。 皆様本年もどうぞよろしくお願い申し上げます。 さて、天方家は3年連続でハワイで年越しとなりました。 ここ数年はタウンのJ-Shopで美味しいお刺身を予約し、妻のおせちとともに日本酒を堪能するというザ・ジャパニーズなお正月を過ごしております。 それにしてもあっという間に1月も中旬ですね。 アメリカはこれから納税シーズンです。 まずは今月20日に昨年度第四四半期分の売り上げに対するGET, TATの納付期限です。 主に個人事業主や12月決算の企業が対象です。 僕ら不動産取引士も個人事業主ですので該当期間に頂いたコミッションの総額に対して4.5%の税金を支払います。 そしてタックスリターンの準備も進めなくてはなりません。 僕は米国に加え、日本で確定申告、法人決算がありますので本当に忙しい時期に突入します。 なんとか簡素化できないかなぁと昨今は考えたりしております。 毎年この時期は憂鬱ですが今年は悩みの種が一つ増えてしまっており、 数ヶ月はドタバタしそうです。 追伸:イリカイ情報のメルマガを昨日発信しております!いよいよ秒読み段階か?!というところまできておりますのでハワイ不動産で節税しながらハワイを満喫したい!という方は是非ご登録ください。現在120名以上の方々にご登録いただいております。   マハロ!

2016-01-13T21:25:29+00:00 1月 13th, 2016|税金|0 Comments

国際税務知識の大切さを再認識

こんにちは! ハワイ不動産購入のお手伝いをしているハワイ州公認不動産取引士のエバンです。 【ハワイ不動産のリアルタイム日本語検索はハワイネットで!】 ------------------- お知らせ ----------------- 天方エバン個別相談会 いよいよ札幌発上陸です! 札幌:6月7日(土)-8日(日)、東京は6月14日(土)一日限定です。ご希望の方はこちらからお問い合わせください! 不動産投資サイト「健美家」でコラム連載中です。よろしかったら読んでみて下さい --------------------------------------------- ハワイで子育て:長男学校いくよー!ソチ土産の新しいバックパックで登校です。   昨日は会社のミーティングで色々情報交換があった後、     自宅のバスルームに使う窓を買って一度帰宅。     その後少し断熱材を入れる作業をした後に、   [...]

健美家コラムアップされました。

こんにちは! 日本、ハワイ、アメリカ本土専門の不動産コンサルタント、天方エバンです。 【ハワイ不動産のリアルタイム日本語検索はハワイネットで!】 ------------------- お知らせ ----------------- 天方エバン個別相談会 いよいよ札幌発上陸です! 札幌:6月7日(土)-8日(日)、東京は6月14日(土)一日限定です。ご希望の方はこちらからお問い合わせください! 不動産投資サイト「健美家」でコラム連載中です。よろしかったら読んでみて下さい --------------------------------------------- 健美家のコラムでアメリカの確定申告についてレポートしています。   日本で不動産をやりながらアメリカに移住すると税金の話はどうなるのか?     という内容です。     よろしかったら覗いてみてください!     [...]

2014-04-23T21:24:25+00:00 4月 23rd, 2014|ハワイの不動産事情, 税金|0 Comments

アメリカの確定申告

こんにちは! 日本、ハワイ、アメリカ本土専門の不動産コンサルタント、天方エバンです。 【ハワイ不動産のリアルタイム日本語検索はハワイネットで!】 ------------------- お知らせ ----------------- 天方エバン個別相談会 次回開催は6月に札幌/東京で開催予定です! 不動産投資サイト「健美家」でコラム連載中です。よろしかったら読んでみて下さい ---------------------------------------------   最近アップが滞っています。     相変わらず主夫業がフル回転なのと   次男の送り迎え。やっと2週間の春休みも終了です。   こちらの確定申告の準備がなかなか終わらず、   [...]

2014-04-03T14:00:48+00:00 4月 3rd, 2014|税金|0 Comments

融資に関する残念なニュースです。

こんにちは! 日本、ハワイ、アメリカ本土専門の不動産コンサルタント、天方エバンです。 【ハワイ不動産のリアルタイム日本語検索はハワイネットで!】 【価格改定!ハワイカイの滝が流れる戸建を所有してみませんか?】 ------------------- お知らせ ----------------- 2/1-28までソチ五輪出張です。ブログの更新はお休みですが写真を時々アップしますね。 天方エバン個別相談会 in 東京、今年第一回は3月中旬になりそうです。 不動産投資サイト「健美家」でコラム連載中です。よろしかったら読んでみて下さい 2月22日(土)にサチハワイセミナー in Tokyoがアメリカンクラブにて開かれます。参加ご希望の方はご連絡下さい。詳細はこちらから ---------------------------------------------   さて、今年で米国移住後2回目の       [...]

2014-01-25T13:43:46+00:00 1月 25th, 2014|税金, 融資|0 Comments

今年の税金対策も一段落しました。

こんにちは! ハワイから日本の賃貸物件をリモート管理しているエバンです。 ------------------- お知らせ ----------------- 大家さん必見!マスター社製ロックボックスのご紹介です。 天方エバン個別相談会の年内の受付は終了致しました。今年お会いしたお客様ありがとうございます。来年のスケジュールが確定次第アップします。 不動産投資サイト「健美家」でコラム連載中です。よろしかったら読んでみて下さい --------------------------------------------- ハワイも随分涼しくなって来ましたー。     今日の最高気温は24度程度でとても過ごしやすいですよ。       一時期ぱったりとやんでいた貿易風も気持ちよく吹いています。     さて、懸案だった日本の節税対策も一段落しました。   [...]

2013-11-04T11:53:58+00:00 11月 4th, 2013|税金, 節税|0 Comments

税金がすごいことになりそうです。

こんにちは! ハワイから日本の賃貸物件をリモート管理しているエバンです。 ------------------- お知らせ ----------------- 天方エバン個別相談会 10月開催分は1枠のみとなりました。申し込み、詳細はこちらからどうぞ。 不動産投資サイト「健美家」でコラム連載中です。よろしかったら読んでみて下さい ---------------------------------------------   昨日は契約している税理士法人の担当者を       居酒屋に呼び出し、       今年の税金の話をしました。     [...]

2013-10-02T13:01:54+00:00 10月 2nd, 2013|日本の物件, 日本出張, 税金|0 Comments