ハワイ不動産の購入と売却、アメリカ不動産投資、ハワイ移住生活についてのブログです。

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ビデオシリーズ 2018 第一弾:3分で分かるワイキキバニアン

アロハ~!   おかげさまでYouTube チャネル100人突破! ユーチューバーへの道まっしぐらの天方エバンです(笑)   まだ未登録の方は下記から✓してみてくださいね!   https://www.youtube.com/channel/UCpP1Uw03-ANhqgK9mjNm4lQ?sub_confirmation=1   さて、今年も友人の長澤宏樹くんにわざわざハワイまで来てもらって撮影してもらいました!   10週に1本ずつアップ目標で行きますのでお楽しみに!   あと業務連絡です。   明日6/13より28日まで日本に滞在します。今回は東京はスルーで沖縄、札幌で実家めぐりです。   7/28よりハワイに戻りますのでその間にご滞在の方で不動産にご興味のある方はぜひご連絡ください。   マハロ! [...]

2018-06-12T07:45:24+00:00 6月 12日, 2018|ハワイの不動産業|0 Comments

2018年版 ハワイの銀行で法人口座を開設する方法

アロハ~   ハワイで法人名義で不動産を購入すると必ず必要になるのが現地の銀行口座です。   今年になり開設方法、難易度が少々変わってきているのでまとめておきますので参考にしてください。   まず前提として日本法人をハワイ商業局に登記する必要があります。   以前の記事ですがこちらにまとめてあります。   ハワイLLC法人設立のまとめ   さて今回の例はFirst Hawaiian Bankです。他行もほぼ同じ流れ、必要書類になってくるかと思います。   よくどこの銀行がいいですか?と聞かれますが、   First Hawaiian [...]

2018-06-09T09:28:43+00:00 6月 9日, 2018|ハワイの不動産業|0 Comments

ワイキキバニアン タワー2 中層階04号室の海の見え方と現在の価格帯

アロハー!   バニアンタワー2の04号室で海はどのように見えるのかという参考ビデオをアップしました。   04号室だけでなく、タワー2のオーシャンビューはどのような感じか雰囲気がつかめるかと思います。   気になる価格帯は現在 […]

2018-06-04T07:25:29+00:00 6月 4日, 2018|ハワイの不動産業|0 Comments

絶滅危惧種のハワイアンモンクアザラシ 今日が母親と最後の日か?!

アロハ~、   毎日足繁く通って見守ってくれている保護団体のボランティアの方の話によると   いよいよ今生の別れの日が近づいているそうです。   今日明日にも母親は旅立ってしまいそうです。   母親と二週間しか過ごせないのは切ないですねぇ。   明日も行ってきます。

2018-06-01T22:09:24+00:00 6月 1日, 2018|ハワイの生活|0 Comments

この一週間の出来事

アロハ~!   どうですか!!  メモリアル・デーという祝日の昨日、友人に誘われてトローリングに行ったんです。そしたらアク(かつお)とマヒ(シイラ)が釣れたー!   まじ大興奮。シーラは僕が竿を持っていたんだけどいきなりギュルギュルぎゅるーって糸が放出し、   ぐいぐいあたりがきて大変でした。約10分格闘した後JPがギャフでしとめて捕獲成功!   アドレナリン大放出でした。   ハワイで大家:釣ったマヒを三枚におろして骨部分も焼いちゃう   その夜みんなで集まってアクの刺し身、そしてマヒはソテーとからあげで美味しくいただきました。   ハワイで大家:釣ったマヒにはたまごが!!煮付けにしたそうですが食べそこねた   [...]

2018-05-29T12:32:33+00:00 5月 29日, 2018|ハワイの生活|0 Comments

テキサスアパート契約完了、3.2億円の資金調達に目処が経ちました

アロハ~!   昨日久々にDHでサーフィンしたら楽しかったー。   今週は日本から友人が来ハしており、YouTubeのビデオシリーズの2018年版を撮影中です。   今からどんなのができるか楽しみです。   そんな中、前回の記事でも紹介したテキサスで購入しているアパートが契約に入り、丁度今日、明日でDue Deligence(レジデンシャル不動産で言うインスペクション)を行っています。   アップグレードされている内装、概ね綺麗です     コンディションは概ね聞いていたとおりで想定内です。     7月まで二ヶ月間のエスクローですが気を引き締めて進めていきたいと思います。 [...]

テキサスで$10Mのアパート契約入ります

アロハ~! テキサスはダラスから昨日戻ってきました。 そこで朗報ですー! 今回内覧に行って買付けを入れていた120戸のアパートですが 見事とれました! これでテキサスで210戸のオーナーになります。 前回同様ファニメで80%近くノンリコで借り入れます。 レノべコスト、クロージング費用入れて自己資金は約$2.8Mです。 日本の投資家にも若干枠がとれそうです。 5年リターン 70% 5年平均キャッシュフロー 8.1% 利回り14% 共同購入ですので日本の税法では原価償却は厳しいです。 パッシブ投資家には営業権がないので途中解約、決定権もありません。 ただ、空室率、修繕など全ての経費を算入していまして戸数の多さも手伝い配当はかなり安定するかと思います。 業者を回って営業したり、 スライドや広告費を何ヶ月も出したり、 [...]

ハワイコンド火災事故 スプリンクラー設置コストと新法案の内容

昨年火災事故により4名が亡くなったワイキキからすぐ北側に位置する築古コンド、マルコポーロ。     このブログでもレポートしました。     スプリンクラー義務付けによる一時金徴収:ワイキキの対象コンド一覧     パシフィックビジネスニュースによると今回被害額$100Mの35階建てコンドにスプリンクラーを新規設置するコストは     […]

2018-05-02T07:03:54+00:00 5月 2日, 2018|ハワイの不動産事情|0 Comments

ハワイ自宅プロジェクト2018

アロハ~!   大型リフォームからもはや二年。 そろそろ何かやりたくなっていました。   そこで今回動き始めました! ハワイ自宅新プロジェクト!!   以前からずーっとヤリたかったことなのですが、   今回背中を押されたきっかけになったのはある友人の引っ越しの経由を聞いたときでした。   その友人はハワイでサンゴ礁の保存活動をする州機関で働いています。 […]

2018-04-27T06:19:24+00:00 4月 27日, 2018|ハワイの生活|0 Comments