ハワイ不動産売買、不動産投資、ハワイ移住生活について日々綴っています。

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イリカイが発表されましたね

久々の投稿です。 メルマガでは逐一報告しておりましたが、イリカイの最終分譲がいよいよ発表になりました。 2階部分39戸がまず販売です。 ハワイで大家:イリカイ2階間取り図   今回はラグーン側にプール(と言っても大人向けの浅いものだそうです)とカバナが新設されます。 大きな特徴はラナイが海側には設けられることですね。でもラナイからは外に出れないので廊下から専用通路を通じて出ることになるそうです。それとこのプールからは外に出れないので海から上がってまっすぐラナイに。。ということはできません。残念。   今回のユニットの特徴は: 間取りの種類が多く、図面だけでは少々わかりにくい。 クローゼット設置(ユニットによってはオーナークローゼットにできるかも?) バスタブ設置(ユニットによっては日本式の深いものも) 広々ラナイがラグーン、マリーナ側に設置 ラナイには開閉式のオーニング完備(オプションで太陽光リモコンで開閉可能に) 1ベッド2バスというタイプが追加 全戸2重サッシでとても静か(シティ側も車の音は気にならず) といったところです。 アクアの家賃保証も発表されています。ただ、今回は前回より抑え気味に設定してありよくシミュレーションする必要がありそうです。 [...]

Four Paddle売り物件のご紹介

建設中のリッツカールトンのすぐ向かいにとても管理の行き届いたコンドミニアムがあります。 その名も「フォーパドル」。 ワイキキの中心地ということもあり、住まいとしている方が多くまた住人の方も非常にフレンドリーです。 こちらのオーシャンサイドの部屋が売りに出ていますのでご紹介します。 [images picture_size="auto" hover_type="zoomin" autoplay="no" columns="1" column_spacing="13" scroll_items="" show_nav="yes" mouse_scroll="yes" border="yes" lightbox="yes" class="" id=""] [image link="" linktarget="_self" [...]

ハワイにオフィス購入して移住?!

今日はハワイのオフィススペースのご紹介です。 場所はダウンタウン、金融関係、士業の方が多くオフィスを構えています。 最近のダウンタウンは変わってきていて アーティストがギャラリーを開いたり、 ヒップなレストランが出来てきたりしてとても活気があるんですよ。 そんなダウンタウンにシリコンバレー調のオフィスの売り物件が出てきました。 広々ワークスペースにホワイトボードの壁。 こんな明るい仕事場で壁いっぱいにチャートやアイデアを書きまくってブレストしたら もうあなたはアントレプレナー。 しかもここを購入することによって投資ビザ取得の一歩となったら? それはハワイ移住への近道かもしれません。 借地権の物件ですが、安心してください。期限は2044年まであります。 [images picture_size="auto" hover_type="liftup" autoplay="no" columns="1" column_spacing="13" scroll_items="" show_nav="yes" [...]

日本人投資家向け最新の金利です

先日ブログシステムをアップデートしまして、 トップに「スライディングメニュー」なるものを搭載しました。 このブログシステムは自分で管理しているのですが、 昔SEだったものでこういうのをいじるの大好きなんです。   すみません、前置き長くて。。。 さて、日本人投資家向けのFHBの最新の金利です。 30 yr fixed 5.125%, 5 Yr ARM 4.25% (5年固定) バケレンでなければ他行で 30 yr fixed [...]

ケアウホウのペントハウスが$631Kであるそうです。

モノレール駅直結(空港から14分)、管理費の安さ、そしてペントハウス。 いいのではないでしょうか? ご興味のある方はお早めにご連絡ください。 PH3909 (39階) ワンベッド $630900 ユニットタイプ "I" 636sqft ラナイ付き 天井9.2フィート Subzeroの冷蔵庫 管理費 $475.68 ($0.63/sqft) [browser-shot url="http://keauhouplace.com/index.html" width="600" height="450" target="_blank"]

イリカイホテル分譲最終章です

好評販売中のイリカイですがいよいよ残す所数十個となりました。 価格帯が発表されましたのでシェアしますね。 僕も今月もう一軒お客様の引き渡しを控えています。 RC造築47年オーバーのこの建物、償却にはもう一捻りきかせることができます。 ホテルグレードのオーシャンフロントコンドミニアムを購入して 毎月の家賃保証を5年間享受し、 がっつり節税できるこの物件。 実はなんとか売主もさばいてしまいたい事情もあります。 米国不動産は名義をどうするのかということがとても重要です。 これは入り口で検討しておく必要があり、購入後は変更することができません。 スーパー税理士の事前コンサルもご紹介できますので 購入ご希望の方はお気軽にお問い合わせください。 マハロ ハワイで大家:イリカイホテル価格表  

イリカイご購入お客様の声

またまたご無沙汰しております。ハワイに戻り次第お客様のご案内で忙しくさせていただきております。 さて、イリカイのお客様から嬉しい声が届きましたのでご紹介させていただきます。昨年終わりに引き渡しを終えアクアホテルに家賃保証で預けていらっしゃいます。 アクアホテルが先日オーナーさんを招待してパーティーを開催したそうです。 昨日のパーティーはとても素晴らしい内容でした。アクアホスピタリティーのマット・ベイリー社長 [browser-shot url="http://m.hospitalitynet.org/staffmovement/79007714.html" width="600" height="450" target="_blank"] のプレゼンテーションがあり、アクアホテルオーナー及びアストンホテルのオーナー向けに多数の特典を用意する意向があるとの説明がありました。ひとつ目はレジャータイムパスポートへの無償会員招待。 [browser-shot url="http://www.leisuretimepassport.com/web/cs?a=5" width="600" height="450"] 説明によりますと、この会員になることのメリットは、日本からオーナーが少しでもハワイに来やすくなる様にJAL,ANAの通常割引運賃より更に30%offで航空券を手配できたり、レンタカーを1日30以下での提供。更に提携レストラン、アパレル店で20%offの特典。またこれとは別にグループホテルの宿泊料金を20%offで提供する特典やオーナーの室内リノベーション際には低金利の融資を利用を提供する。と言った説明がなされました。会場の写真は開宴直後に撮ったものなのでやや閑散としてみえましすが今回のパーティーのゲストは約200名ほどだったと思います。数人のオーナーさんと話しもでき、イリカイの所有者には出会わなかったですが、皆さんそれぞれ違う物件の所有者ばかりで自分が5年間固定家賃契約で購入した旨をお話ししたところ「そんな話し聞いたことない!」「羨ましい!」と目を丸くしていました。毎月の家賃に一喜一憂していると言う声が多かった気がします。途中からアクアホスピタリティーに管理が変わったオーナーさん曰く、この会社になってからパーティーや特典がふえてとても満足していると言う声もきくことができました。ハワイフラのちょっとした余興もあり、ゲストも参加してフラを踊ったりして盛り上がってました。参加して良かったです。^ ^ エバンさんのおかげで良い物件を良いタイミングで取得できたと思い大変満足しております。   アクアホテルがここまで顧客満足度に力を入れているとは大変嬉しい喜びでした。 イリカイのオーシャンビューユニット、価格改定されて販売中です。最新未発表のリストも売主から預かっていますのでスピード償却のオーシャンビューコンドにご興味のある方はご連絡下さい。 [...]

ホールフーズカカアコ店+コンドに建築認可がおりました

ハワードヒューズが開発しているカカアコ地区で、新たな商業複合コンドミニアムの建築申請の許可がおりました。 何と言っても目玉は4,600㎡の店舗面積を持つホールフーズが入店することです。 466戸のコンドミニアムは低層階に駐車場と商業スペースを有し、ニューヨーク5番街のApple cubeをデザインしたBohlin Cywinski Jackson氏がデザイナーに就任しました。 建設予定地はこちらです [map address="340 Kamakee St, honolulu" type="roadmap" map_style="default" overlay_color="" infobox="default" infobox_background_color="" infobox_text_color="" infobox_content="" icon="" [...]

新築分譲:KEAUHOU PLACE もうすぐ販売開始です

実はこのエリアは今まで??でしたが今回その考えが180度変わりましたのでご紹介します。 来月にも販売開始と言われている当該プロジェクト。場所はこちらです。   ワンウォーターフロントの裏手で現在青空駐車場になっている区画が建設予定地です。 カメハメハ財団所有の土地で、Stanford Carrが開発します。   43階建てのタワーを中心に、タウンハウス、商業施設、賃貸物件の集合施設になります。     上記イメージの右側が海方向です。肌色部分が建物なので横向きに建つ予定です。   ちなみに建物東側はオープンコリドーの商業施設と賃貸住居、カメハメハ財団が運営します。   商業施設併設といえばワンウォーターフロント隣接のRestaurant Rowがあります。   でもここはイマイチ人の出入りがないなぁというのがあり、ここも二の舞になってしまうのではと思っていたのですが、ここのエリアは逆に発展するのではと思うようになりました。   理由は [...]

アラモアナコンドホテル

アラモアナショッピングセンターに隣接しているこのホテル、皆さんもよくご存知かと思います。   ここのユニットを購入、賃貸した場合どのくらいの数字になるかまとめてみました。   まずは概要です。   1970年築、2005年改装 ワイキキタワー36階、コナタワー13階で構成 オーシャンビュー、シティビュー $130K-$489   コンベンションセンター至近、アラモアナショッピングセンター直結で便利な立地にあります。観光客だけでなくコンベンション関係者、セミナー各種、エアライン職員の宿泊所など幅広い顧客層が特徴です。   こちらがフロアプランです。   オーシャンビューでおすすめなのはやはり、06、07、08。後ろにさがるにつれ値段も下がっています。   こちらの高層階、海側のユニットの2013−2014年の賃貸収入の実績値をご紹介します。   対象ユニットはスタジオタイプ、349 [...]