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  • 天方エバン個別相談会 次回開催は6月末〜7月になりそうです。
  • 不動産投資サイト「健美家」でコラム連載中です。よろしかったら読んでみて下さい

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本日は午前中は内覧、

 

お昼からお客様と面談、

 

その後家に帰り、

 

子供と遊びまくり、

 

しゃぶしゃぶを作って皆で食べて、

 

お風呂にいれ

 

今家族全員寝たところです。

 

さて、Rehabはリハビリテーションの略ですが、

 

不動産用語で

 

「ボロ物件をよみがえらせる」

 

ということなんです。

 

 

今日はそれに最適な物件を発見。

 

 

それでは見て行きましょう。

 

 

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カーペットはぼろぼろです。

 

 

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キッチンもオリジナルです。そう取替ですね。壁を壊してオープンにしたいです。

キッチンもオリジナルです。総取替ですね。壁を壊してオープンにしたいです。

 

 

残念ながらバスルームも手を入れざるを得ません。

残念ながらバスルームも手を入れざるを得ません。

 

ベッドルーム1。絨毯→フロ―リング、壁の塗装が必用です。

ベッドルーム1。絨毯→フロ―リング、壁の塗装が必用です。

 

20140326-215621.jpg

7階部で下は駐車場。子供が走り回っても苦情の心配はいりません。ラナイも広々ですね。

7階部で下は駐車場。子供が走り回っても苦情の心配はいりません。ラナイも広々ですね。

 

 

概要です:

 

価格 $ 395,000
(約 40,299,875 円)
物件タイプ コンドミニアム
エリア ホノルル中心街 土地権利 所有権
間取り 2 総面積 874 ft² (約 81.20 m²)
バスルーム 2 / 0 土地面積 37810 ft² (約 3512.66 m²)
固定資産税 $86/月 管理費(月) $ 733
(約 74,784 円)

 

となっております。

 

 

何が儲かりそうかと言いますと、

 

 

  • 減価償却が大きい
  • バケーションレンタルでまわすとハワイらしからぬ数字になりそう

 

ということです。

 

まず減価償却ですが、日本で15年間$25,227を毎年償却できそうです。

 

さらに同ビルの同サイズの部屋が一泊250ドルでバケーションレンタルされています。

 

もし同額で貸した場合、

 

 

満室想定で年間キャッシュフロー $63,000、

 

実に利回りは17.12%

 

まぁ満室は難しいので⑧掛けはしたいですね。

 

控えめに見ても一泊180−200ドルは行けるのではないでしょうか?

 

$180ですと年間$42,700のキャッシュフローです。

 

ハワイの物件とは思えませんね。

 

良い値段に値下げしたばかりなので

 

ここからは早そうです。

 

あ、そうそうフルリフォームするのに

 

 

最低でも500万円は見ておいた方が良いと思います。

 

 

ローン組めたら僕も行っているでしょうw

 

 

腕自慢のかた、 ご連絡下さい。

 

 

最後までお読み頂きありがとうございます。

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