こんにちは! ハワイ不動産購入のお手伝いをしているハワイ州公認不動産取引士のエバンです。

【ハワイ不動産のリアルタイム日本語検索はハワイネットで!

——————- お知らせ —————–

  • 天方エバン個別相談会 次回開催は6月末〜7月になりそうです。
  • 不動産投資サイト「健美家」でコラム連載中です。よろしかったら読んでみて下さい

———————————————

本日は午前中は内覧、

 

お昼からお客様と面談、

 

その後家に帰り、

 

子供と遊びまくり、

 

しゃぶしゃぶを作って皆で食べて、

 

お風呂にいれ

 

今家族全員寝たところです。

 

さて、Rehabはリハビリテーションの略ですが、

 

不動産用語で

 

「ボロ物件をよみがえらせる」

 

ということなんです。

 

 

今日はそれに最適な物件を発見。

 

 

それでは見て行きましょう。

 

 

20140326-215548.jpg

 

 

カーペットはぼろぼろです。

 

 

20140326-215615.jpg

キッチンもオリジナルです。そう取替ですね。壁を壊してオープンにしたいです。

キッチンもオリジナルです。総取替ですね。壁を壊してオープンにしたいです。

 

 

残念ながらバスルームも手を入れざるを得ません。

残念ながらバスルームも手を入れざるを得ません。

 

ベッドルーム1。絨毯→フロ―リング、壁の塗装が必用です。

ベッドルーム1。絨毯→フロ―リング、壁の塗装が必用です。

 

20140326-215621.jpg

7階部で下は駐車場。子供が走り回っても苦情の心配はいりません。ラナイも広々ですね。

7階部で下は駐車場。子供が走り回っても苦情の心配はいりません。ラナイも広々ですね。

 

 

概要です:

 

価格 $ 395,000
(約 40,299,875 円)
物件タイプ コンドミニアム
エリア ホノルル中心街 土地権利 所有権
間取り 2 総面積 874 ft² (約 81.20 m²)
バスルーム 2 / 0 土地面積 37810 ft² (約 3512.66 m²)
固定資産税 $86/月 管理費(月) $ 733
(約 74,784 円)

 

となっております。

 

 

何が儲かりそうかと言いますと、

 

 

  • 減価償却が大きい
  • バケーションレンタルでまわすとハワイらしからぬ数字になりそう

 

ということです。

 

まず減価償却ですが、日本で15年間$25,227を毎年償却できそうです。

 

さらに同ビルの同サイズの部屋が一泊250ドルでバケーションレンタルされています。

 

もし同額で貸した場合、

 

 

満室想定で年間キャッシュフロー $63,000、

 

実に利回りは17.12%

 

まぁ満室は難しいので⑧掛けはしたいですね。

 

控えめに見ても一泊180−200ドルは行けるのではないでしょうか?

 

$180ですと年間$42,700のキャッシュフローです。

 

ハワイの物件とは思えませんね。

 

良い値段に値下げしたばかりなので

 

ここからは早そうです。

 

あ、そうそうフルリフォームするのに

 

 

最低でも500万円は見ておいた方が良いと思います。

 

 

ローン組めたら僕も行っているでしょうw

 

 

腕自慢のかた、 ご連絡下さい。

 

 

最後までお読み頂きありがとうございます。

ブログランキングに参加しています。

皆様のクリックが励みになりますので下記バナーをそれぞれクリックして頂けると幸いです。
不動産投資 の収益物件
にほんブログ村 海外生活ブログへ

ハワイで大家 不動産投資でハワイ移住達成! リモート賃貸経営とハワイ不動産売買物件ブログ

【ハワイ不動産のリアルタイム日本語検索はハワイネットで!

Have a great day,

エバン

免責事項: 本サイト上の統計、財務、収支に関しての記事は信頼性のある情報に基づいておりますが、財務上のアドバイスを提供するものではありません。サチハワイならびに天方エバンはこの情報の正確性および完全性を保証しません。

2014-03-26T22:14:09+00:00 3月 26th, 2014|ハワイの不動産投資, ハワイの不動産業|0 Comments

よかったらコメントを残してくださいね。

%d人のブロガーが「いいね」をつけました。