この一週間の出来事

アロハ~!   どうですか!!  メモリアル・デーという祝日の昨日、友人に誘われてトローリングに行ったんです。そしたらアク(かつお)とマヒ(シイラ)が釣れたー!   まじ大興奮。シーラは僕が竿を持っていたんだけどいきなりギュルギュルぎゅるーって糸が放出し、   ぐいぐいあたりがきて大変でした。約10分格闘した後JPがギャフでしとめて捕獲成功!   アドレナリン大放出でした。   ハワイで大家:釣ったマヒを三枚におろして骨部分も焼いちゃう   その夜みんなで集まってアクの刺し身、そしてマヒはソテーとからあげで美味しくいただきました。   ハワイで大家:釣ったマヒにはたまごが!!煮付けにしたそうですが食べそこねた   [...]

2018-05-29T12:32:33+00:005月 29日, 2018|気になるハワイ生活|0 Comments

テキサスアパート契約完了、3.2億円の資金調達に目処が経ちました

アロハ~!   昨日久々にDHでサーフィンしたら楽しかったー。   今週は日本から友人が来ハしており、YouTubeのビデオシリーズの2018年版を撮影中です。   今からどんなのができるか楽しみです。   そんな中、前回の記事でも紹介したテキサスで購入しているアパートが契約に入り、丁度今日、明日でDue Deligence(レジデンシャル不動産で言うインスペクション)を行っています。   アップグレードされている内装、概ね綺麗です     コンディションは概ね聞いていたとおりで想定内です。     7月まで二ヶ月間のエスクローですが気を引き締めて進めていきたいと思います。 [...]

テキサスで$10Mのアパート契約入ります

アロハ~! テキサスはダラスから昨日戻ってきました。 そこで朗報ですー! 今回内覧に行って買付けを入れていた120戸のアパートですが 見事とれました! これでテキサスで210戸のオーナーになります。 前回同様ファニメで80%近くノンリコで借り入れます。 レノべコスト、クロージング費用入れて自己資金は約$2.8Mです。 日本の投資家にも若干枠がとれそうです。 5年リターン 70% 5年平均キャッシュフロー 8.1% 利回り14% 共同購入ですので日本の税法では原価償却は厳しいです。 パッシブ投資家には営業権がないので途中解約、決定権もありません。 ただ、空室率、修繕など全ての経費を算入していまして戸数の多さも手伝い配当はかなり安定するかと思います。 業者を回って営業したり、 スライドや広告費を何ヶ月も出したり、 [...]

ハワイコンド火災事故 スプリンクラー設置コストと新法案の内容

昨年火災事故により4名が亡くなったワイキキからすぐ北側に位置する築古コンド、マルコポーロ。     このブログでもレポートしました。     スプリンクラー義務付けによる一時金徴収:ワイキキの対象コンド一覧     パシフィックビジネスニュースによると今回被害額$100Mの35階建てコンドにスプリンクラーを新規設置するコストは     […]

2018-06-18T21:55:29+00:005月 2日, 2018|ハワイ不動産お得情報|0 Comments