こんにちは！ ハワイから日本の賃貸物件をリモート管理しているエバンです。
——————- お知らせ —————–
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お陰様で本物件本日無事決済完了です。
こちらの良い方で言うと
・クロージング（エスクローが閉じる）、クローズする
とか
日本人のエージェントさんは
・登記する
とか言ったりしています。
まぁ決済して取引終了することですね。
エスクローが中立的な立場で売買取引の段取りをするわけですが、
ファイナルクロージングステートメントといって
売主・買主の決済時点での明細を決済時に発行します。
これが全ての内容を網羅しているか確認するのも
エージェントの仕事です。
日本でもありますが、
管理費、固定資産税の日割り計算の他に
- 売却益の源泉（売主で州の住民でない場合）
- エスクロー費用
- 売買代金
- 名義書発行費用
- 登記費用
- エージェントへの仲介手数料（売主の場合）
- 白蟻検査（売主の場合）
- 清掃費用（売主の場合）
などの費用もエスクローを通して清算したりします。
それにしても
エスクローを開設してから決済まで
踏むステップが多いですね。
融資の場合はさらにです。
それでも日本のように
- 重説／契約、
- 決済
で当事者全員が集まる必要がないので
効率的な印象はあります。
売主と買主は顔をほとんど会わせませんからねぇ。
エスクローのお陰で
決済日当日に銀行に出向いて
送金完了を待ったりする必要がないのは
本当にいいですね。
今日は長男の公立校でカーニバル（移動遊園地）が行われました。公立のレベル超えていますw
バウンスハウスも超カーニバルレベル。先週レンタルしたサイズは恥ずかしいレベルです。
最後までお読み頂きありがとうございます。
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エバン
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