金持ち父さんセミナーのまとめ:今後の米国不動産市場展望

2013-12-16T13:03:20+00:00 12月 16th, 2013|ハワイの不動産事情, ハワイの不動産投資|0 Comments

こんにちは! ハワイ不動産購入のお手伝いをしているハワイ州公認不動産取引士のエバンです。

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3日間の集中コースが終了しました。

 

最終日はものすごい豪雨でカラカウア通りも洪水状態。2018年の経済ストームを予感!?

最終日はものすごい豪雨でカラカウア通りも洪水状態。2018年の経済ストームを予感!?

 

昨日はオープンハウスを午後に予定したので

 

 

最終日は残念ながら半ドンです。

 

 

それにしても実りの多いセミナーでした。

 

 

詳細は健美家のコラムに詳しく書こうかと思いますが、

 

 

こんな事を学びました。

 

  • Foreclosure(抵当流れ物件)
  • Pre-Foreclosure(抵当流れ寸前物件)
  • REO(銀行所有物件)
  • Discount Note
  • Rehab
  • Tax Lien & Deeds

などなど。

 

 

日本で言う所の

  • 任売売買
  • 激安物件

 

基本は同じで、いかに安く仕入れ、コストをかけずに直し、キャッシュフローを得るか。

 

ということです。

 

 

しかしアメリカは異国なのでシステムが全く違います。

 

 

これを急ピッチで学んでいるんです。

 

 

面白かったですよー。

 

 

次は手元の資金をどうこれらの手法に突っ込んでいくかです。

 

 

さて、講師はAlan Swailsという

 

 

ジョージア出身の不動産王の方でした。

 

 

この方のプロフィールは:

 

  • ジョージア州出身(強い南部訛り。笑)
  • 不動産投資で29歳でリタイア
  • アメリカの全富裕層のトップ0.1%
  • 現在は全米各地に投資物件を所有

 

とにかく知識が豊富でした。

 

 

この先生が言っていた内容ですが、かなり強烈です。

 

 

 

準備はよろしいでしょうか?

 

 

 

  • アメリカでは億万長者が毎分生まれている
  • アメリカでは不動産投資で億万長者になる人の数が他のどの投資方法よりも5倍多い
  • あのウォーレンバフェットも不動産投資をやっている。とくにMobile Park(トレーラーパーク)はアメリカで一番投資額が多い

 

 

ふむふむ、不動産で経済的自由を達成可能なのは日米共通ですね。

 

 

 

さらにこんな事も言っていました。

 

 

  • 現在のハワイの中間価格は60万ドル中盤だが、数年内に1Mドルに達成する(全州で最速)
  • ハワイの不動産価格は爆発的に上昇する
  • ハワイの不動産価格サイクルは現在ボトムターン直前
  • 米国のプライムレートは再び10%を超えてくる
  • 次回の売り時は2018に到来
  • 2018年までにアメリカに経済危機がやってくる。備えとして貨幣ではなく、リアル資産の蓄えが必要

 

 

という事は早く仕込んでおけという事ですね。

 

 

 

僕も何回かブログで書きましたが

 

 

 

やはりアランさんも米国金利の上昇を確実視しています。

 

 

 

 

さらにはハワイの不動産価格のアップも自信を持って言っていました。

 

 

 

 

僕も全く同感でしたのでこのまま米国投資を継続です。

 

 

 

皆さんは資金を日本脱出させるのに

 

 

 

どちらをお考えですか?

 

 

 

ハワイに興味ある方はご連絡下さい。

 

 

 

マーケット展望と具体的な案件ご紹介まで致します。

 

 

最後までお読み頂きありがとうございます。

 
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