賃貸部屋メンテナンスの日

2016-02-02T03:51:58+00:00 2月 2nd, 2016|ハワイでAirbnb, ハワイの不動産投資|0 Comments

先週Airbnbのトラブルがあった部屋ですが、

稼働して1年半が経っています。

 

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実は今母屋のキッチン大リフォームを計画しており、

今すぐにも工事が始まりそうなので、

その間賃貸部屋は休業することになります。

なぜかというと、音がうるさくなることもそうですが、

我々が使うキッチンが一時的になくなるのでそこを使わなくてはならないからです。

 

 

リフォームに関してはいろいろありましたので別の記事で紹介しますが、

今日はその賃貸部屋で同日チェックアウト/チェックインがあり、

Make Ready(メイクレディ、清掃して次のゲストの受け入れ準備をすること)の時間が限られている中、ハプニングもあり結構な内容のメンテをしました。

 

コンパクト洗濯乾燥機はこれしかなかったのですが、乾燥に4時間かかるのが不評です。。

コンパクト洗濯乾燥機はこれしかなかったのですが、乾燥に4時間かかるのが不評です。。

 

  • コメントにあったマットレスのたわみの確認
  • 窓拭き
  • エアコンフィルター清掃
  • LG洗濯乾燥機クリーニング、フィルター清掃
  • ファンの羽根のホコリ取り
  • 玄関マットレス交換
  • ポーチの落ち葉清掃
  • 外灯のソーラー部分清掃

などの定期的なメンテプラス指摘事項チェックに加え

  • 電子ロックの電池切れ、交換
  • バスルームの電球切れ、シティーミル(地元のホームセンター)に行って購入、交換
  • キッチンの水栓金具の緩みチェック

などのハプニング的な問題にも対応しました。

 

ハワイで大家:お気に入りのシングルハング窓

ハワイで大家:お気に入りのシングルハング窓に指紋がないよう徹底的に窓拭き

 

電子ロックの電池もバスルームの電球もオープンしてから初めての交換なので1年半もったことになります。なかなか優秀です。

キッチンの水栓金具ですが、4ヶ月かけてセルフリフォームをした後最初のゲストの時に水栓金具に不具合があり水が漏れていてカウンターに染み込んでしまったという最悪の事故をずっと引きずっております。

 

ハワイで大家:キッチンの水栓金具

ハワイで大家:キッチンの水栓金具が悩みの種です。

 

石や人工大理石などのカウンタートップではなく、$98のイケア製のMDF材のカウンタートップを使ったことを本当に後悔しています。やはり水まわりにMDF材は禁物です。

修理するアイデアはあるのですが、コーキングの乾燥などを考えても3日ほど時間が欲しいのですが、

嬉しい悲鳴といいますか、なかなか三日空室が続くことがほとんどないのでどうしても修理を先送りにしてしまっています。

本当にそろそろやらなくてはです。

このようにAirbnbで回転が多い部屋は日々の基本的な清掃、リネン交換で時間がいっぱいな事が多くなってしまいます。

定期的に普段の清掃ではできないDeep Cleaning, Deep Maintenanceを入れてあげる事が必要だなと感じております。

マハロ

 

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