空き店舗テナント検討中 インド料理店はどうか?

2012-12-07T13:00:03+00:00 12月 7th, 2012|日本の不動産リモート経営, 日本の物件|0 Comments

こんにちは! ハワイから日本の賃貸物件をリモート管理しているエバンです。

 

現在日本出張中です。

 

水曜日の決済後、その足で埼玉県の某所まで電車を乗り継ぎ視察に行ってきました。

 

マンションBの店舗が空室になっておりまして(前テナントさんの退去でいろいろありました。。)

 

現在募集中です。

 

居抜店舗で64平米、賃料157000円、幹線バスも通っている生活道路沿いのそこそこの立地です。

 

そこに先月インド料理店経営者の方から申し込みがありましたが、

 

臭いの懸念が払拭できないのでお断りしていたんです。

 

すると「消臭機器」を設置するので再検討してほしい。

 

といわれていたらしく、

 

今回視察に行くことにしました。

 

今日の視察の目的はずばり、

 

  • 「臭気」チェック
  • 店の繁盛具合
  • 従業員、店長の様子
  • 店の雰囲気
  • そしてもちろんインド料理

 

です。

 

駅前の通りを5分ほど歩いた場所に本店があります。

駅前の通りを5分ほど歩いた場所に本店があります。

 

集合住宅の一階店舗なので、

 

他のお客様のご迷惑になるようなテナントさんの入居は回避しなくてはなりません。

 

店に到着。

 

「あれっ? 思ったより臭いしないぞ」

 

店の玄関付近、裏口の排気口付近は若干においますが、それほどでもありません。

 

それに不快な臭いでもなく、香辛料(漢字変換するとまず更新料とでるのは職業柄でしょうか、全くの余談です)の香りが若干する程度です。

 

建物内の階段踊り場はほぼ無臭です。

 

店内に入りました。

 

中はやはり臭います。 これは数年営業後退去したらまずクロスは全取替になることを確信。

 

そしてランチセットを注文します。

 

まず思ったのが、

 

「ナンが巨大」だということです。

 

 

マトンとひよこ豆アンドチキンカレーを頂きました。

 

感想は

 

「すごくおいしい」です。

 

日本人のテーストに合わせているような味です。 辛さも5段階から選べ、お酒もおいてあります。

 

経営者はネパールの方らしく、現地の輸入ビールなどもおいてありました。

 

食べきれないナンは持ち帰りも可能。 アメリカみたいですね。

 

食べログでみてもかなりの高評価で、

 

すでに2店舗経営中という実績もあります。

 

そこそこお客さんが入るのではという予想が立ちますので、

 

ある一定期間の入居も見込めるでしょう。

 

行ってよかったです。

 

職の安全にも気を配っているようです。 好印象。

職の安全にも気を配っているようです。 好印象。

 

その後渋谷まで戻り、ヒカリエの11階で管理会社のY氏と作戦会議。

 

好印象で前向きに考えているが、

 

こちらもリスクをとるということで、

 

  • 現在の敷金3ヶ月分を保証料90万へ変更
  • 契約更新時に若干の保証料を償還
  • 退去時にクロス全貼り替え費用を原状回復に含める

 

といった内容でカウンターオファーを入れてもらうことにしました。

 

周辺においしいレストランが少ないので賃借人の方々にもよろこんでもらえるのではないかとも思っています。

 

どうなるでしょうか? 進展がありましたらまたご報告しますね。

 

マハロ!

 
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