新規:アイランドコロニー角部屋 〜減価償却物件としていかがですか?

こんにちは! ハワイ不動産購入のお手伝いをしているハワイ州公認不動産取引士のエバンです。

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お預かりしている売り物件が本日市場に出ましたのでご紹介します。

 

 

アイランドコロニーの北東の角部屋

 

 

ゆったりワンベッド、広々ラナイのお部屋です。

 

 

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玄関を入ってリビングへ。 海も少しビルとビルの間から見えます。

 

 

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家具、食器付きです。

 

 

日本人のオーナーさんですのでお茶碗などすべてそろっています。

 

 

 

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キッチンです。 オリジナルですね。

 

 

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バスルーム。 奇麗に使っていらっしゃいます。

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寝室。リビングと廊下を挟んでいるのでプライバシーも保てそうです。

 

 

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広々ラナイ。アラワイ運河とゴルフ場が奇麗です。

 

 

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ラナイからの眺望

 

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6階のアメニティです。改装工事が終了しとてもきれいになりました。

 

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BBQ設備も新規交換

IC1621_Set1-10 IC1621_Set1-15プールはいつも人でにぎわっています。お子さんがいたら最高に楽しめますよ。

 

 

概要です。

 

  • アイランドコロニー16階角部屋
  • 1ベッド/1バス
  • 570sqf(約53㎡)
  • 1979年築
  • 借地料:74ドル/月(借地期限2044年)
  • 管理費:594ドル/月
  • 固定資産税:72ドル/月
  • 価格:$260,000(2,566万円@今日のレート)

 

 

借地権ですので2,566万円まるまる減価償却できますね。

 

 

年間233万円をおよそ11年間償却可能です。

 

 

ご興味のある方ご連絡下さい。

 

 

追伸:今ふと思ったのですが、毎年の償却額の為替レートはどう扱うのでしょうか? 償却額をドルで計算して毎年の確定申告時のレートが適用されるのでしょうか? そうあるべきの様な気がしますが。

 

 

マハロ!

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エバン

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