投資シミュレーション:ゴールドコーストコンド

こんにちは! ハワイ不動産購入のお手伝いをしているハワイ州公認不動産取引士のエバンです。

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価格が改訂され、面白くなって来ました。

 

 

まずはビデオをご覧下さい。

 

 

「大人のワイキキ」、ゴールドコーストのリフォーム済みコンドミニアムです。

 

 

この界隈は芸能人は各界の著名人が好んで購入されるエリアでもあります。

 

 

というのも、ワイキキから徒歩圏内でありながら、

 

 

とても静かで、そして建物が超オーシャンフロントの地域だからなんです。

 

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概要は:

  • 1958年築、2011年改装
  • 4階建て3階部分
  • 専有部 57.4㎡
  • 1ベッドルーム1バスルーム
  • 管理費584ドル/月(ケーブルTV、電気代、コープ税金、上下水)
  • 全面改装済み
  • 想定家賃2300〜2500ドル/月
  • 価格:$469000(約4650万円@今日のレート)

 

となっております。

 

賃貸用としても面白くなってきていると思います。

 

 

表面で6%代でまわる計算です。 その他にも:

 

  • 好立地
  • 電気代込みで管理費も他に比べ割安
  • 内装改装済みで即賃貸可能(イニシャルでリフォーム代不要)
  • 借地権が多いエリアで、所有権の物件

 

というのが投資的にもいいなと思えるところです。

 

 

築古ですが、海外では築100年もざらですのでまだまだと言えますし、建築法が変わり容積率縮小とセットバックの関係上建て直しは現状ありえないというのがワイキキの現状です。

 

 

現行法ではこんなに海に近く建てられないので大変希少価値があると言えるでしょう。

 

 

 

ハワイで投資物件を探している方でこんな方に向いていると思います。

 

  • 単純にハワイで不動産投資をして、キャピタルゲインを将来とる
  • とりあえずは貸しておいて将来の別荘にする
  • 移住を考えているが値上がりする前に一戸用意しておきたい

 

 

逆にこんな方には不向きかもしれません。

  • バケーションレンタルをしたい方
  • 自分の好きな時に使って、残りを賃貸したい方
  • 駐車場が絶対必要な方
  • エレベータが必要な方

 

 

日本で収入があれば、こちらで融資を組むことも可能です。 頭金は3割(約1400万円)、金利は4%代(要確認)からです。

 

 

ご興味のある方はご連絡ください!

 

 

 

最後までお読み頂きありがとうございます。

 

 

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エバン

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