ワイキキのど真ん中の収益物件です。

2012-11-12T23:00:03+00:00 11月 12th, 2012|ワイキキ, 一棟もの|0 Comments

こんにちは! ハワイ不動産購入のお手伝いをしているハワイ州公認不動産取引士のエバンです。

 

おそらくあまりご紹介できることもないでしょう。

 

それもそのはず、ワイキキのど真ん中にある一棟ものです。

 

しかも敷地面積421㎡が8,500万円弱で購入できます。

 

投資は場所と言いますが、まさにワイキキのど真ん中に位置しています。

 

クヒオ通り沿いといえばだいたいイメージできる方も多いのではないのでしょうか?

 

このあたりです。

 


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クヒオ通り動物園方面

クヒオ通り動物園方面

 

向かいにはABCストアがあり便利。

 

クヒオ通りアラモアナ方面

クヒオ通りアラモアナ方面

 

建物外観です。 渋いですよね? 現況は敷地の半分程度駐車場利用になっています。

 

プレーンな内装です。 家賃が一戸750ドル程度なので空室率はほぼゼロだそうです。 この場所ですからねぇ。 納得です。

 

4室あり、メーターは一応別れている様です。

 

物件の概要です。

  • 1930年築
  • 4,531sq ft(約421㎡)
  • 年間家賃収入 $35,400
  • 年間経費 $10,208(税金、保険、水道、下水、管理費含む)
  • ネット収入 $25,191(利回りはこちらの法律上表記差し控えます。)
  • 価格 $1,068,000(84,892,650円@今日のレート)

 

感想としてはかなり玄人向けの物件です。 セットバック要件、用途地域も住居指定と制約もあります。 だけど場所が場所ですからね、今後の資産価値アップ期待で長期保有もありかと思います。

 

やはり一番オススメなのは日本での減価償却目的ではないでしょうか? 築22年以上の木造建築ですので、4年で償却できる可能性があります。(詳細は税理士の先生にご相談下さい。)

 

できれば年間2000万円以上の償却ですね。 大きすぎます!

 

減価償却にフルに利用し、

 

その間に家賃収入で潤い、

 

償却後に高値で売り抜ける。

 

というシナリオもあり得るかと思います。

 

それと建て替えというオプションもありますよね。

 

 

このプランによると、緑に囲まれた2ベッドルーム4戸の収益物件が建築可能です。

 

ハワイで信託所有にして、ご子息に受け継がれるハワイの財産という形も多いにあり得ますね。

 

 

ご興味のある方はぜひご連絡下さいね。 ご案内します。

 

 

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Have a great day,

エバン

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