テキサスアパート投資でゴールインしました。

2017-11-18T07:29:45+00:0011月 18日, 2017|儲かっているテキサス不動産投資|0 Comments

アロハ~!

 

 

今週は正味2日という弾丸テキサス出張に行ってきました。

 

 

目的は投資家のお客様の御案内と新規案件チェックです。

 

ハワイで大家:2017ダラス出張1 新規案件

新規案件チェック中

 

209戸、売値は$14Mです。 良いのでGO!ということで昨日買付けを入れたところです。

 

 

通ると良いのですがね〜。

 

 

そして保有物件も確認しに行きました。

 

 

ハワイで大家:2017ダラス出張2 保有物件

テキサス保有物件も確認しに行きました。

 

 

順調に稼働しています。

 

 

大体95%前後で稼働しております。 90戸あるので常に数戸は入替え中といった感じです。

 

 

さて、先日のブログでテキサスアパートのリファイナンスが進んでいると報告しました。

 

 

 

そして、リファイナンスが無事クローズしました!!!

 

 

購入時の融資条件ですが:

 

  • 購入額:$3.775M
  • ローン額:$2.828M
  • 金利:4.780% 固定 x 7年
  • 30年償還
  • 返済額:月々$14,803.37(元本+金利)

 

でした。 この二年間で様々なバリューアップを施し、さらにはマーケットの上昇も手伝って査定額が$6.1Mまでアップし、以下の条件で借り換え成功したのです。

 

  • ローン額:$4.588M
  • 金利:4.650% 固定 x 10年
  • 当初3年金利のみ、30年償還
  • 返済額:月々$17,778.50(当初3年)、その後月々$23,657.42

 

この結果ローンを完済し、

 

 

投資家全員に投資額を返却できました!

 

 

これで各自返ってきた資金を別の投資に回すことができ、

 

 

さらに向こう三年はほぼ同じ額のキャッシュフローを得ることができる算段です。

 

 

ちなみに現在までの利回りは7.8%。

 

 

おかげさまでかなり満足な結果になりました。

 

 

僕のところにもドカーンと資金返却がありました。

 

ハワイで大家:テキサスアパート投資金回収!

ハワイで大家:テキサスアパート投資金回収!

 

 

この月は資金返却と通常の分配金が入ってきました。

 

 

これをそのまま次のアパートに投資できれば最高ですね。

 

 

またアップデートしますね。

 

 

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