キャピタルゲイン

2012-06-15T14:51:53+00:00 6月 15th, 2012|日本の物件|0 Comments

こんにちは! ハワイ州の不動産業にチャレンジしているエヴァンです。

 

今日は午後までフリーなので最近売却した自宅マンションの庭掃除でもしようかと思っています。

 

今日はこの庭の草むしり。子供達は玉砂利で遊ぶのが大好きでした。

今日はこの庭の草むしり。子供達は玉砂利で遊ぶのが大好きでした。

 

ハワイ移住の最終ステップとして今年所有10年になるマンションを売却しました。

 

決済は11月の予定ですが、キャピタルゲインというおまけつきです。

 

バブルの時代のような話ですがその物件のプロフィールは:

      • 築43年 中古区分マンション
      • 港区南青山 (表参道駅より徒歩4分)
      • 専有部97平米、和風庭園風専用庭40平米つき

 

このマンションを購入したのは2002年、不動産価格がバブル崩壊後底値をつけていた時代です。

 

投資物件を探していて、

 

      • 南青山の立地の安定性
      • 築古でも管理の行き届いた建物の人相(?)の良さ

 

に惹かれ、ビビッときたのを覚えています。

 

入居時にプチリフォームで壁の塗装やライティングなどを設置。

入居時にプチリフォームで壁の塗装やライティング、プロジェクタスクリーン設置。広々リビングがお気に入りでした。

当時独身で日本に帰国して転職1年目という要素の悪さがあり(もちろん給料もそんなに高くないし)、

 

父親を保証人に、母親を連帯債務人という家族全員道連れ体制でようやく購入できました。

 

その後は主に外国人駐在人に月45ー48万円で8年ほど賃貸に出していました。

 

実質利回りは8%を切るぐらいでしたか。

 

その後結婚して目黒にマンションを買ったのですが、一棟物にシフトする準備として

 

      • 借り入れ削減
      • 南青山マンションの出口戦略

 

として 「目黒売却」→ 「南青山マンションに転居」を決行しました。

 

居住用として一年以上住んで「マイホーム3000万円控除」の要件を満たし、残ったキャッシュをまるまるハワイの準備金として残す事ができました。

 

広々とした和風庭園風の庭がすごく気に入っていたので名残惜しかったのですが、

 

庭をライトアップして楽しんだり。 懐かしいなぁ。

庭をライトアップして楽しんだり。 懐かしいなぁ。

 

ハワイでの不動産購入という次なる楽しみにワクワクしています。

 

Have a great day,
エヴァン

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