イリカイ分譲:オーシャンビューが450万円近い値下げ 【シミュレーションあり】

イリカイのダイヤモンドヘッド側のオーシャンビューが値下げです。

 

分譲第二期ですが、完売の山側に対して

 

このセクションの価格設定が高すぎて、

 

ほとんど動いていませんでした。

 

価格表です。

 

Ilikai Price list phase2 part2

 

 

狙い目は間違いなく2234, 2232, 2230,2236あたりでしょう。

 

 

 

 

ilikai_22nd ilikai_23rd

山側に6万ドル少々のプラスででオーシャンビューが手に入るのはいいですね。

 

アクアホテルに家賃保証契約すると月々の収支はこんな感じです。所得税前です。

 

バケーションレンタル収入 $ 3,000.00
管理費(修繕積み立て、インターネット代含む)注2 $ (394.00)
固定資産税注3 $ (450.00)
電気代注4 $ (200.00)
GET(消費税@4.712%)注5 $ (141.36)
火災・損害保険注6 $ (45.83)
税理士注7 $ (50.00)
月間収支 $ 1,718.81

注1: 5年更新
注2: 管理組合により毎年管理費は見直されます。
注3: 上限の見積もりです。バケーションレンタルに出さない場合減額されます。
注4: 概算になります。” “注5: 売り上げに対する事業者としての消費税です。実際には年二回の支払になります。
注6: 年払い概算、アクアにレンタル委託する場合アクアホテルも所有者の保険で補償される必要があります。
注7: 年払い、個人名義、所有物件一戸の場合。戸数が増えたり法人名義の場合は別途お見積もりが必要です。

 

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