イリカイが発表されましたね

久々の投稿です。

メルマガでは逐一報告しておりましたが、イリカイの最終分譲がいよいよ発表になりました。

2階部分39戸がまず販売です。

ハワイで大家:イリカイ2階間取り図

ハワイで大家:イリカイ2階間取り図

 

今回はラグーン側にプール(と言っても大人向けの浅いものだそうです)とカバナが新設されます。

大きな特徴はラナイが海側には設けられることですね。でもラナイからは外に出れないので廊下から専用通路を通じて出ることになるそうです。それとこのプールからは外に出れないので海から上がってまっすぐラナイに。。ということはできません。残念。

 

今回のユニットの特徴は:

  • 間取りの種類が多く、図面だけでは少々わかりにくい。
  • クローゼット設置(ユニットによってはオーナークローゼットにできるかも?)
  • バスタブ設置(ユニットによっては日本式の深いものも)
  • 広々ラナイがラグーン、マリーナ側に設置
  • ラナイには開閉式のオーニング完備(オプションで太陽光リモコンで開閉可能に)
  • 1ベッド2バスというタイプが追加
  • 全戸2重サッシでとても静か(シティ側も車の音は気にならず)

といったところです。

アクアの家賃保証も発表されています。ただ、今回は前回より抑え気味に設定してありよくシミュレーションする必要がありそうです。

そこで当ブログからイリカイメルマガ登録、さらにエージェント指名して購入して頂ける方向けに全戸対応シミュレーションシートのご提供をさせていただきます!

Screen Shot 2016-03-08 at 8.41.30 PM

 

シミュレーションの内容です

  • 価格、家賃保証から月々の収支計算
  • 減価償却の年数、償却額算出で煩わしい計算も一目で確認
  • ほぼすべての支出を網羅(電気代、アクアの月々のメンテ代、火災保険、税理士など)で後々のサプライズを回避
  • 融資の返済額対応(40%ダウン、金利5%、30年計算です)で返済額を含んだ収支で足が出ないかすぐにわかります。
  • 固定資産税など年間の支出タイミングを正確な年月で試算しましたので月ごとの収支が把握できます
  • 表面、ネット利回りももちろん記載

上記を一枚にまとめ39戸分すぐにできるようにエクセルで作っちゃいました。

 

まずはイリカイのメルマガ登録して詳細資料をダウンロードしてください。

その後十分にデューデリジェンスをして頂き、購入ご希望の方は届きましたメルマガの購入希望ボタンを押してください。

ご希望ユニットは複数オファーを入れることができます。ご希望のユニットを教えていただけたらシミュレーションシートをすぐにお送りします。

オファーの締め切りは3/31です。

 

オファーを入れる条件は:

  1. パブリックレポート送付を依頼済み
  2. 融資を引く場合はローンオフィサーから発行された融資内定書を添付
  3. 現金購入の場合は資金証明(ネットバンキングのスクリーンショットで構いません)を添付

です。

融資ご希望の方はご用意いただく書類がありますのですぐに準備に取り掛かることをお勧めします。

マハロ!

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