アラモアナコンドホテル

アラモアナショッピングセンターに隣接しているこのホテル、皆さんもよくご存知かと思います。

 

ここのユニットを購入、賃貸した場合どのくらいの数字になるかまとめてみました。

 

まずは概要です。

 

  • 1970年築、2005年改装
  • ワイキキタワー36階、コナタワー13階で構成
  • オーシャンビュー、シティビュー
  • $130K-$489

 

コンベンションセンター至近、アラモアナショッピングセンター直結で便利な立地にあります。観光客だけでなくコンベンション関係者、セミナー各種、エアライン職員の宿泊所など幅広い顧客層が特徴です。

ACH_Floorplan

 

こちらがフロアプランです。

 

オーシャンビューでおすすめなのはやはり、06、07、08。後ろにさがるにつれ値段も下がっています。

 

こちらの高層階、海側のユニットの2013−2014年の賃貸収入の実績値をご紹介します。

 

対象ユニットはスタジオタイプ、349 ft² (約 32.42 m²)です。

ALHXXXX 賃貸実績

 

繁忙期と閑散期がありますので12ヶ月の履歴を参考にしたいですね。

 

ホテルがマージンを結構取っていますね。コンドテルの特徴です。

 

そのほか詳細です。

 

  • 上記キャッシュフロー((収入+預かり税金)- (経費+管理費+固定資産税))に火災/損害保険(年間200-300ドル)、毎年のタックスリターンに税理士代年間600ドル(個人名義で購入の場合)程度発生します。

  • 光熱費、エアコン、上下水、ケーブルテレビ、インターネットはすべて管理費($745/月)に含まれています。

  • オーナー利用の際は40ドルの清掃費が発生します。 またオプションとして$15ドル/日でルームクリーニング、$7.50/日でタオル交換あり

 

このコンドを僕の主宰する投資クラブ、ハワイネクストで採用しているバケレン方法でシミュレーションしましたがそこまでリターンに変化はありませんでした。

 

現在の売り出し物件はこちらから↓

 

http://www.alohainvestments.net/listings/search?area=ALA+MOANA&beds_total=&commit=%E6%A4%9C%E7%B4%A2&page=2&price_high=400000&price_low=100000&search%5Bland_tenure%5D=FS+-+Fee+Simple&search%5Bproperty_type%5D=Condo%2FTownhouse&sort=high&sqft_total_high=&sqft_total_low=&utf8=%E2%9C%93

 

物件選択の参考になれば幸いです。

 

マハロ!

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