アイランドコロニー考察

こんにちは! ハワイから日本の賃貸物件をリモート管理しているエバンです。

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IC1621_Set1-15

 

アイランドコロニーで新規売り出し物件があるので

 

 

最近ちょくちょく出入りしています。

 

 

今日も一件案内があり、

 

 

前入りしてラナイのモップがけと窓ふきをしました。

 

 

IC1621_Set1-11

 

 

 

日本での経験上、

 

 

賃貸も売却も「商品」はお客様にどう見えるかが重要です。

 

 

さて、この建物ですがざっと概要を述べますと

 

  • 所在地: ワイキキ
  • 土地面積: 1.14 ACRES(4,600㎡)
  • 43建て
  • 全745戸
  • 1979築
  • デベ:長谷工ハワイ

 

 

長谷工が建てているんですね

 

 

 

借地権と所有権が混在している建物で、

 

 

主に投資家が購買層です。

 

 

みんな減価償却を世界中でとっている訳ですね。

 

 

最近このコンドで良い出来事が起きているので

 

 

個人的にもなかなか見直しています。

 

IC1621_Set1-14

 

最近アイランドコロニーでは:

 

  • 6階のアメニティー部分の大規模修繕があり、タイルも張り替えすごく見栄えが良くなった。
  • 全ての窓の交換が予定されている。費用は現オーナーさんが支払済
  • サブメーター化が決まっている→電気代が個別請求になります。
  • 最近トラッシュシュートを2500万円かけて修繕した→奇麗です。
  • 目の前の遊休地が公園になることが決まっている。

 

という事があり、物件価値的にもかなり好印象です。

 

 

特に建物の真ん前に公園ができるというのは

 

 

売出中物件からみた公園予定地。大きな木は残してもらえるといいですね。

売出中物件からみた公園予定地。大きな木は残してもらえるといいですね。

 

 

子連れファミリーにはありがたいですねぇ。

 

 

プール→公園→海→昼寝→公園→プール

 

 

なんて日課が想像できます。笑

 

 

今売り出し中の物件にご興味がある方はご連絡下さい!

 

 

最後までお読み頂きありがとうございます。

 

 

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エバン

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