こんなリフォームをしています。

2012-10-15T21:34:58+00:00 10月 15th, 2012|日本の不動産リモート経営, 日本の物件|0 Comments

こんにちは! ハワイから日本の投資物件をリモート経営しているエバンです。

 

昨日ハワイに戻ってきたら急に熱がでて今日は一日バタンキューでした。

 

なんとか治して明日の研修に間に合わせなきゃというところです。

 

さて、今日は築26年のマンション#2の最新リフォームをご紹介します。

 

お陰様でこのファミリータイプのマンションには長く住んで頂けるお客様が多く、今年退去された方で新築時からお世話になっていた方がいたくらいです。

 

今回の部屋もご多分にもれず約15年ほど住んで頂いた方でしたので、

 

設備一新フルリフォームを敢行しました。

 

ちなみに母親がリフォーム屋ということもあり、僕はリフォームが大好きです。

 

新婚時の築5年のマンションに1000万ほどかけてリフォームをしちゃったくらいです。笑

 

しかし賃貸経営においてはいかに低予算でハイグレードにするか、これが大事です。

 

今回は63.8㎡の3LDKの間取りです。

 

 

 

絨毯からフローリングに。 絨毯はすりきれてくるので最近はこのパターンが多いです。

 

今回はすこし明るい色にしました。 白いクロスとよくあっているとおもいます。

 

洋間2

和室。 今回は畳表替えのみで襖はそのままでオッケー。ラッキーです。

和室。 今回は畳表替えのみで襖はそのままでオッケー。ラッキーです。

 

キッチンはコーキングし直し、照明のひも交換など細かいところに気をつけています。

 

ユニットバスも新規交換です。 26年も経つといよいよ交換時期になります。

ちなみに僕はユニットバス専門店と別途契約することで格安で仕入れています。

 

 

洗面台はそのままですがコーキングなどをやり直す事で清潔感を取り戻すこす事ができます。

 

 

ドアの塗装もオススメです。 枠といっしょに白く塗り直すだけで全然違います。

 

ちなみにこの部屋、家賃は7万円台です。 安いでしょうー?

 

エアコン2台新規取付け、テレビインターフォンは別途自分で手配/工事。

 

今回新しいリフォーム会社さんにお願いしました。 実は以前支度でお願いした事があったのですが、割と大手なので賃貸向けには値段が合わないとおもっていたところ、

 

なんと今までの会社の7割程度でした。

 

仕事の完成度は150%上がっています。

 

  • クロス全面貼り替え
  • フローリング
  • 塗装
  • 畳表替え
  • ユニットバス交換(別会社)

で110万円代でおさめる事ができました。

 

本当に感謝しています。 もちろん次からずっと頼む予定です。

 

 

入居者の方にも喜んで頂けたかと思います。

 

 

 
Have a great day,

エバン

追伸:ランキングに参加しました。 今後の参考にさせて頂きますので面白いと感じて頂けたらご協力お願いします!
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