アロハ～！   昨日久々にDHでサーフィンしたら楽しかったー。   今週は日本から友人が来ハしており、YouTubeのビデオシリーズの2018年版を撮影中です。   今からどんなのができるか楽しみです。   そんな中、前回の記事でも紹介したテキサスで購入しているアパートが契約に入り、丁度今日、明日でDue Deligence（レジデンシャル不動産で言うインスペクション）を行っています。   アップグレードされている内装、概ね綺麗です     コンディションは概ね聞いていたとおりで想定内です。     7月まで二ヶ月間のエスクローですが気を引き締めて進めていきたいと思います。 [...]

アロハ～！ テキサスはダラスから昨日戻ってきました。 そこで朗報ですー！ 今回内覧に行って買付けを入れていた120戸のアパートですが 見事とれました！ これでテキサスで210戸のオーナーになります。 前回同様ファニメで80％近くノンリコで借り入れます。 レノべコスト、クロージング費用入れて自己資金は約$2.8Mです。 日本の投資家にも若干枠がとれそうです。 5年リターン 70% 5年平均キャッシュフロー 8.1% 利回り14% 共同購入ですので日本の税法では原価償却は厳しいです。 パッシブ投資家には営業権がないので途中解約、決定権もありません。 ただ、空室率、修繕など全ての経費を算入していまして戸数の多さも手伝い配当はかなり安定するかと思います。 業者を回って営業したり、 スライドや広告費を何ヶ月も出したり、 [...]

昨年火災事故により４名が亡くなったワイキキからすぐ北側に位置する築古コンド、マルコポーロ。     このブログでもレポートしました。     スプリンクラー義務付けによる一時金徴収：ワイキキの対象コンド一覧     パシフィックビジネスニュースによると今回被害額$100Mの３５階建てコンドにスプリンクラーを新規設置するコストは     […]

アロハ〜   先週からアイランドコロニーと管理組合の係争について最新情報をご紹介してきました。   オーナー必見！アイランドコロニーでバケレン係争が決着 オーナー必見！アイランドコロニーのバケレンライセンスの全貌   契約可能期間があと一ヶ月少しとなった今、よくある質問と契約書が各オーナーに送られてきました。   末尾に翻訳したものを記載します。（Google翻訳の精度が格段に上がっています。驚きです）   注意点をまとめますと： […]

写真はMLSのもので解像度低く見にくくてすみません。   タワー１ 2114号室です。   たった今マーケットに出ました。   結構数字出そうですよ。   弊社実績値でご紹介できます。   こちらが物件詳細ページです。   ここをクリック   角部屋で他の部屋より少し広めのタイプです。   ただ、内装はフルリフォームおすすめです。   リフォームも全面的にサポート可能です。 [...]

アロハ～、   以前健美家さんでコラムを書かせていただいていました。   日本の不動産を完売したことでお役御免、幽霊部員となっておりました。   あれから半年。   健美家さんに復活しました！！   どのように復活したのかといいますと、   […]