動画で5分で理解！ハワイ新築コンド ワードビレッジ キャンセルになったあのコンドも
アロハー！ 動画で見るハワイ不動産 2018のワードビレッジバージョンアップしました。 これをみれば全米でも最も優れた都市計画と紹介されたワードビレッジの全貌が5分でわかります。 是非見てくださいね。 そして僕のYouTubeチャネルにもぜひ登録してみてください！ 最近そーっとゲートウェイというプロジェクトがキャンセルになってしまいました。 アラモアナ通り沿いに有名建築家を使って超高級プロジェクトとして計画されていたあのプロジェクトです。 その原因はといいますと […]
ビデオシリーズ 2018 第一弾：３分で分かるワイキキバニアン
アロハ～！ おかげさまでYouTube チャネル100人突破！ ユーチューバーへの道まっしぐらの天方エバンです(笑) まだ未登録の方は下記から✓してみてくださいね！ https://www.youtube.com/channel/UCpP1Uw03-ANhqgK9mjNm4lQ?sub_confirmation=1 さて、今年も友人の長澤宏樹くんにわざわざハワイまで来てもらって撮影してもらいました！ １０週に１本ずつアップ目標で行きますのでお楽しみに！ あと業務連絡です。 明日6/13より28日まで日本に滞在します。今回は東京はスルーで沖縄、札幌で実家めぐりです。 7/28よりハワイに戻りますのでその間にご滞在の方で不動産にご興味のある方はぜひご連絡ください。 マハロ！ [...]
2018年版 ハワイの銀行で法人口座を開設する方法
アロハ～ ハワイで法人名義で不動産を購入すると必ず必要になるのが現地の銀行口座です。 今年になり開設方法、難易度が少々変わってきているのでまとめておきますので参考にしてください。 まず前提として日本法人をハワイ商業局に登記する必要があります。 以前の記事ですがこちらにまとめてあります。 ハワイLLC法人設立のまとめ さて今回の例はFirst Hawaiian Bankです。他行もほぼ同じ流れ、必要書類になってくるかと思います。 よくどこの銀行がいいですか？と聞かれますが、 First Hawaiian [...]
ワイキキバニアン タワー2 中層階04号室の海の見え方と現在の価格帯
アロハー！ バニアンタワー2の04号室で海はどのように見えるのかという参考ビデオをアップしました。 04号室だけでなく、タワー2のオーシャンビューはどのような感じか雰囲気がつかめるかと思います。 気になる価格帯は現在 […]
絶滅危惧種のハワイアンモンクアザラシ 今日が母親と最後の日か?!
アロハ～、 毎日足繁く通って見守ってくれている保護団体のボランティアの方の話によると いよいよ今生の別れの日が近づいているそうです。 今日明日にも母親は旅立ってしまいそうです。 母親と二週間しか過ごせないのは切ないですねぇ。 明日も行ってきます。
大物を釣り上げるまでの映像アップしました。
みんな大興奮です。 こんなに僕も興奮したの久々！ 釣りというのは男の狩猟DNAを刺激しているのでしょうか？ とにかくすごく興奮しました。 よろしかったら見てくださいね。 マハロ
この一週間の出来事
アロハ～！ どうですか！！ メモリアル・デーという祝日の昨日、友人に誘われてトローリングに行ったんです。そしたらアク（かつお）とマヒ（シイラ）が釣れたー！ まじ大興奮。シーラは僕が竿を持っていたんだけどいきなりギュルギュルぎゅるーって糸が放出し、 ぐいぐいあたりがきて大変でした。約10分格闘した後JPがギャフでしとめて捕獲成功！ アドレナリン大放出でした。 ハワイで大家：釣ったマヒを三枚におろして骨部分も焼いちゃう その夜みんなで集まってアクの刺し身、そしてマヒはソテーとからあげで美味しくいただきました。 ハワイで大家：釣ったマヒにはたまごが！！煮付けにしたそうですが食べそこねた [...]
テキサスアパート契約完了、3.2億円の資金調達に目処が経ちました
アロハ～！ 昨日久々にDHでサーフィンしたら楽しかったー。 今週は日本から友人が来ハしており、YouTubeのビデオシリーズの2018年版を撮影中です。 今からどんなのができるか楽しみです。 そんな中、前回の記事でも紹介したテキサスで購入しているアパートが契約に入り、丁度今日、明日でDue Deligence（レジデンシャル不動産で言うインスペクション）を行っています。 アップグレードされている内装、概ね綺麗です コンディションは概ね聞いていたとおりで想定内です。 7月まで二ヶ月間のエスクローですが気を引き締めて進めていきたいと思います。 [...]
テキサスで$10Mのアパート契約入ります
アロハ～！ テキサスはダラスから昨日戻ってきました。 そこで朗報ですー！ 今回内覧に行って買付けを入れていた120戸のアパートですが 見事とれました！ これでテキサスで210戸のオーナーになります。 前回同様ファニメで80％近くノンリコで借り入れます。 レノべコスト、クロージング費用入れて自己資金は約$2.8Mです。 日本の投資家にも若干枠がとれそうです。 5年リターン 70% 5年平均キャッシュフロー 8.1% 利回り14% 共同購入ですので日本の税法では原価償却は厳しいです。 パッシブ投資家には営業権がないので途中解約、決定権もありません。 ただ、空室率、修繕など全ての経費を算入していまして戸数の多さも手伝い配当はかなり安定するかと思います。 業者を回って営業したり、 スライドや広告費を何ヶ月も出したり、 [...]
ハワイコンド火災事故 スプリンクラー設置コストと新法案の内容
昨年火災事故により４名が亡くなったワイキキからすぐ北側に位置する築古コンド、マルコポーロ。 このブログでもレポートしました。 スプリンクラー義務付けによる一時金徴収：ワイキキの対象コンド一覧 パシフィックビジネスニュースによると今回被害額$100Mの３５階建てコンドにスプリンクラーを新規設置するコストは […]