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ハワイコンド投資クラブ「ハワイネクスト」

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503, 2017

木造4年償却スキームの終焉!?

3月 5th, 2017|ハワイの不動産事情, ハワイの不動産投資, ハワイの不動産業, ハワイの地域, ミリラニ, 税金, 節税|

 

ハワイの不動産の建物割合の高さを利用した

 

減価償却による節税スキームがここ数年大流行しちゃっています。

 

どこの会社でもセミナー開いたりしていますよね。

 

僕はセミナーで「当局はこの事実を把握している」とおっしゃる税理士の先生のお話を紹介しながら

 

長くは続かないのではというお話をしてきました。

 

それが今年に入って意外なところからメスが入っています。

 

それはなんと日本の税制が変わったのではなく、

 

ハワイの方が対応してきたんです。

 

影響がでているエリアはズバリ、

ミリラニ

 

です。

 

 

そう、僕も賃貸ニーズの観点からお勧めしていたエリアです。

 

このエリアで木造建物を使った4年償却スキーム目的の日本人投資家、いや日本人節税家による購入が大変多かったのでしょう。

 

なんとミリラニのタウンハウス物件(ミリラニマウカ、タウンともに)の2017年の評価額が

 

 

合計の評価額はそのままで土地の評価額だけ4倍以上になっています。

 

大変なことになっています

 

これを僕は

 

2017 ミリラニショック

 

と呼んでいます。

 

建物8割:土地2割の絶好の条件だったためにここ数年日本人バイヤーが殺到したと思われます。

 

米国の法律でも減価償却メリットはあるのですが、

 

27.5年という長期なので今回の事件は米国人投資家にはダメージはないかと思います。

 

それにしても固定資産税は大幅アップせずに、

 

日本の税制では旨味がなくなるようにうまーく変更しているあたり、

 

ミリラニ市の

「ここは住む人達の街だよ、外国人の節税のために、ローカルの人が住みにくくなるのはゴメンだよ。」

という主張の現れかと思います。

 

もしかしたらこれで日本人バイヤーがまだ影響のないエリアに舵取りを変更し、

 

次第にオアフではこのスキームを使えなくなるのではないかと感じています。

 

 

MLSにはまだ反映されていないところが多いです。

 

ミリラニで探している方、もしくは購入中の方ご注意下さい。

303, 2017

こんな景色の中毎日運転しています。

3月 3rd, 2017|ハワイの不動産業, ハワイの生活|

アロハー!

今日はなんか蒸し暑いですねー。 ほぼ無風です。

さて今週もう一件エスクローに入りました。

先週エスクローに入ったワイキキコンドのインスペクションに立ち会ってきました。

レノべしてバケレンに出す物件です。

今年はすでに二件スタートし、今六件ほど仕込んでいます。

立会をサクッと終えて、三男の待つ自宅にとんぼ返りする様を御覧くださいw

Have a great weekend!

203, 2017

GoPro Karmaドローンに鳥が戯れる映像

3月 2nd, 2017|ハワイの地域, ハワイの子育て, ハワイの生活|

アロハー!

素人がとったとは思えない動画ですw

途中鳥の群れが何度もGo Pro Karmaの前を横切ります。

一緒に飛んでるのかな?

興味津々なのかな?

ベローズという超おすすめビーチです。

ちなみにここでも週末フリフリチキンが道路沿いで売っていて超うまいですw

103, 2017

ハワイで炊く美味しいご飯

3月 1st, 2017|ハワイの生活|

 

この歳になりますと、もう美味しいものしか食べたくないとか思っちゃいます。

 

といいつつも根はそんなにグルメではないのでZippy’sや魚拓、Genki Sushiは普通に通っちゃっています。

 

しかしながら昨今のハワイの食事情は本当に充実しています。

 

まず、ラーメン店の乱立。

 

昔青山一丁目店によく通った「麺屋武蔵」、Agu, Wagaya、ゴールデンポーク、順風など白木屋以外にも美味しい店が本当に多くなりました。

 

ワイキキ横丁ができて、ものすごい日本食のAuthenticityがアップしましたよね。

 

もはや日本です。

 

外食だけではありません。家庭での充実もすごいのです。

 

僕の地元のハワイカイではカイザーハイスクール脇で毎週火曜日マーケットがあります。

 

そこで売っているのがワイマナロの日本人養鶏場「TKG」。

 

サルモネラ菌消毒でなんと生卵が食べれます。 これだけ買って9ドル。

 

そして極めつけが北海道産「ゆめぴりか」。ここはなんとコメを日本から輸入し、当日精米したものを売ってくれます。価格は5lbで17ドル。キロ7.5ドルです。

 

我が家ではこのお米をリフォームの際に取り付けた水素還元水(グロエとのコラボの水栓金具!)で炊いています。水素還元水すごいです!これは体内の酸化を抑える(?!)らしいですが、ごはんの美味しさが相当アップしますので興味のある方は騙されたと思って試してみて下さい。

 

 

ジャーはもちろん象印w。(アメリカ版アマゾンで407ドルなり) 日本から持ってきていたのですがワット数が半端なくトランスがないと使えなくすごく不便だったので二代目からは現地調達。

 

 

このコンビネーション、信じられないくらいつやっつやのふっくらとしたあまーいご飯が出来上がるんです。

 

カリフォルニア米はこちらでは水を多めにして炊かないとパサパサになりますが、この超フレッシュゆめぴりかと水素還元水だと適量でものすごく美味しく炊けるんです。

 

ちなみにカリフォルニア米を水素還元水で炊くだけでも全然美味しさがアップします。

 

ハワイの食卓に「卵かけご飯」の贅沢。

 

マハロとしか言えね!

 

ハワイで大家:卵かけご飯。これを生しょうゆで頂く。半端ねっす。

2802, 2017

Four Paddleのビデオ作って見ました。

2月 28th, 2017|コンドミニアム, ハワイの不動産投資, ハワイの不動産業, ハワイの物件, ワイキキコンドミニアム|

 

アロハー!

 

先週1件、今週1件エスクローに入り、もう一件オファー入れています。

 

ハワイで不動産取引士の資格をお持ちの方でお手伝いしてくれる方ご連絡下さいね!

 

いろいろビデオのガジェットを用意しておりまして、今回売り物件のビデオを作ってみました。

 

リッツのせいでオーシャンビューがなくなる!という恐れがありましたが、思ったよりオーシャンビューが残りましたのでこれは良いかと思います。

 

 

 

よかったら見て下さいー!

2502, 2017

【動画】アイコロワンベッドルームってどんな感じ?

2月 25th, 2017|アイランドコロニー, コンドミニアム, ハワイでAirbnb, ハワイの不動産投資, ハワイの物件|

Island Colonyの建物4隅に位置する1ベッドルームの一般的な内装です。各階に4戸あり残りはすべてスタジオタイプです。ラナイ含む専有面積 676 ft² (約 62.80 m²)
1979年に長谷工が建てたコンドミニアムで、800戸近くあります。アメニティフロアも綺麗に改装されとてもきれいです。

 

弊社でレノべ、内装任せてもらえますと

 

こんな感じになります。

 

賃貸方法は。。  いろいろありますよ。

 

 

2402, 2017

健美家のコラムがアップされました Vol 41

2月 24th, 2017|税金, 米国本土投資|

今年第一回目、第41話めです。

 

日本の物件売却完了。小さな後悔と次のステップ。

https://www.kenbiya.com/column/amakata/41/

 

よかったら読んでみて下さい!

 

ハワイで大家:今日はチャリティのかけっこイベントの日です

 

2202, 2017

求人のお知らせ

2月 22nd, 2017|ハワイの不動産業|

 

アロハストリートで求人広告出しました。

ハワイ在住で一緒に働けるかた募集しています。  ハワイ在住の方どしどしこちらまでご応募下さいー!

 

職種 事務
雇用形態 フルタイム、パートタイム
仕事の内容 ◯ プロパティマネージャー
弊社の賃貸管理業務担当者を募集します。ハワイ不動産ライセンス保持者。管理ソフト(Appfolioなど)の経験尚可。弊社のコアとなる事業を一緒にスタートアップして頂けるあなた、募集お待ちしております。 フルタイム $2,500/month〜(経験考慮します)

◯ エージェント
一緒にハワイ不動産の仕事を盛り上げていきたい方募集します! ハワイ不動産ライセンス保持者。  Independent Contractor. (コミッションスプリット応相談)

◯ アシスタントエージェント
エージェントの免許は取ったがまだ独り立ちは不安だ、というあなた! 弊社ブローカーの三浦直子、もしくは天方エバンのアシスタントとして一緒に働いてみませんか? 投資物件の扱いなどいろいろ勉強になること必至! コミッションの一定割合をお支払します。  Independent Contractor.

◯ 売買アシスタント(Transaction Coordinator)
不動産免許はあるが、どちらかというとオフィスワークの方が好きというあなた! 弊社の売買の仲介のお手伝いをしてみませんか? エスクロー1件につき固定報酬をお支払します。  Independent Contractor.

◯ バケレンサポートスタッフ
人とのやりとりが大好きだというあなた! 弊社のバケレンサポートスタッフとして働いてみませんか? 携帯さえあればできる仕事です。 時給応相談  Independent Contractor.

◯ 事務
不動産免許はないけれども若いメンバーと不動産会社の立ち上げに参画してみたいというあなた! 一緒に働いてみませんか? 時給 $15〜 Independent Contractor.

上記ポジションでフルタイム以外はすべて在宅勤務可能です。

応募資格 アメリカ国内での就労資格をお持ちの方
不動産免許所有者(一部)、日英語できる方優遇
パソコン、iPhoneの扱いに慣れている方。

 

2102, 2017

【動画】ハワイで大家:子育て世代の週末パーリーの一コマ

2月 21st, 2017|ハワイの生活|

 

2分間の夕暮れのひと時をお楽しみ下さい。

 

 

 

注意:我が家のパーリーはこんなに優雅ではありませんw

1902, 2017

これまたオーシャンビューのホテルコンドの引き渡し無事完了

2月 19th, 2017|アラモアナ, コンドミニアム, ハワイの不動産業, ハワイの地域, ハワイの物件|

 

金曜日に無事決済引き渡しがありました。

 

オーシャンビューの部屋が出るのをじっくり待ち、見事に手中に収められました。

 

スンバラシイ眺望です。

 

Sさま、おめでとうございました!