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ハワイコンド投資クラブ「ハワイネクスト」

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イリカイアパート

イリカイマリーナ側ユニットからのサンセットをGoPro Timelapseで撮ってみた

本当に綺麗ですよー!

 

金曜日だったのですが、花火は直接見えないけどホテルモダンに投影されて結構オツですw

 

 

イリカイ高層階の現状利回り

 

 

数年前分譲販売されたイリカイ高層階のリセールが時々出ていますが、

 

 

24階山側のこの部屋なんかですと

https://www.alohainvestments.net/listings/201705017-1777-ala-moana-boulevard-2421-honolulu-hi-96815

 

 

ネットで3.3%です。

 

 

ここは家賃保証がありますので空室率は加味する必要がない。

 

 

というのがメリットでしょうか?

 

 

一番おいしいのは第一期に迷わず購入されたオーナーでしょうw

 

 

安定性重視ならこのままでもいいかもしれませんが、イリカイならまだ他のやり方がありそうですね。

 

皆さんはイリカイの現状どうみますか?

イリカイが発表されましたね

久々の投稿です。

メルマガでは逐一報告しておりましたが、イリカイの最終分譲がいよいよ発表になりました。

2階部分39戸がまず販売です。

ハワイで大家:イリカイ2階間取り図

ハワイで大家:イリカイ2階間取り図

 

今回はラグーン側にプール(と言っても大人向けの浅いものだそうです)とカバナが新設されます。

大きな特徴はラナイが海側には設けられることですね。でもラナイからは外に出れないので廊下から専用通路を通じて出ることになるそうです。それとこのプールからは外に出れないので海から上がってまっすぐラナイに。。ということはできません。残念。

 

今回のユニットの特徴は:

  • 間取りの種類が多く、図面だけでは少々わかりにくい。
  • クローゼット設置(ユニットによってはオーナークローゼットにできるかも?)
  • バスタブ設置(ユニットによっては日本式の深いものも)
  • 広々ラナイがラグーン、マリーナ側に設置
  • ラナイには開閉式のオーニング完備(オプションで太陽光リモコンで開閉可能に)
  • 1ベッド2バスというタイプが追加
  • 全戸2重サッシでとても静か(シティ側も車の音は気にならず)

といったところです。

アクアの家賃保証も発表されています。ただ、今回は前回より抑え気味に設定してありよくシミュレーションする必要がありそうです。

そこで当ブログからイリカイメルマガ登録、さらにエージェント指名して購入して頂ける方向けに全戸対応シミュレーションシートのご提供をさせていただきます!

Screen Shot 2016-03-08 at 8.41.30 PM

 

シミュレーションの内容です

  • 価格、家賃保証から月々の収支計算
  • 減価償却の年数、償却額算出で煩わしい計算も一目で確認
  • ほぼすべての支出を網羅(電気代、アクアの月々のメンテ代、火災保険、税理士など)で後々のサプライズを回避
  • 融資の返済額対応(40%ダウン、金利5%、30年計算です)で返済額を含んだ収支で足が出ないかすぐにわかります。
  • 固定資産税など年間の支出タイミングを正確な年月で試算しましたので月ごとの収支が把握できます
  • 表面、ネット利回りももちろん記載

上記を一枚にまとめ39戸分すぐにできるようにエクセルで作っちゃいました。

 

まずはイリカイのメルマガ登録して詳細資料をダウンロードしてください。

その後十分にデューデリジェンスをして頂き、購入ご希望の方は届きましたメルマガの購入希望ボタンを押してください。

ご希望ユニットは複数オファーを入れることができます。ご希望のユニットを教えていただけたらシミュレーションシートをすぐにお送りします。

オファーの締め切りは3/31です。

 

オファーを入れる条件は:

  1. パブリックレポート送付を依頼済み
  2. 融資を引く場合はローンオフィサーから発行された融資内定書を添付
  3. 現金購入の場合は資金証明(ネットバンキングのスクリーンショットで構いません)を添付

です。

融資ご希望の方はご用意いただく書類がありますのですぐに準備に取り掛かることをお勧めします。

マハロ!

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イリカイが$427,000で売りに出ました

僕が一押ししているイリカイ。(イリカイの分譲ページはこちらです。)

分譲部分だけではありません。今回山側ではありますが、1119号室が売りに出ています。

しかもお値打ち$427,000!

内装も結構綺麗ですので、家具入れ替えとトドメのリフォームで合計$20Kを追加すれば結構な料金になるかと思います。

試算しましたが結構いけそうですよ。 ご購入ご希望の方はご連絡ください。

物件詳細はこちらからご覧ください。

 

http://www.alohainvestments.net/listings/201600760-1777-ala-moana-boulevard-1119-honolulu-hi-96815

シミュレーションはハワイコンド投資倶楽部ならびにイリカイお客様リストにて配信予定です。

イリカイホテル分譲最終章です

好評販売中のイリカイですがいよいよ残す所数十個となりました。

価格帯が発表されましたのでシェアしますね。

僕も今月もう一軒お客様の引き渡しを控えています。

RC造築47年オーバーのこの建物、償却にはもう一捻りきかせることができます。

ホテルグレードのオーシャンフロントコンドミニアムを購入して

毎月の家賃保証を5年間享受し、

がっつり節税できるこの物件。

実はなんとか売主もさばいてしまいたい事情もあります。

米国不動産は名義をどうするのかということがとても重要です。

これは入り口で検討しておく必要があり、購入後は変更することができません。

スーパー税理士の事前コンサルもご紹介できますので

購入ご希望の方はお気軽にお問い合わせください。

マハロ

ハワイで大家:イリカイホテル価格表

ハワイで大家:イリカイホテル価格表

 

イリカイご購入お客様の声

またまたご無沙汰しております。ハワイに戻り次第お客様のご案内で忙しくさせていただきております。

さて、イリカイのお客様から嬉しい声が届きましたのでご紹介させていただきます。昨年終わりに引き渡しを終えアクアホテルに家賃保証で預けていらっしゃいます。

アクアホテルが先日オーナーさんを招待してパーティーを開催したそうです。

昨日のパーティーはとても素晴らしい内容でした。
アクアホスピタリティーのマット・ベイリー社長

http://m.hospitalitynet.org/staffmovement/79007714.html


のプレゼンテーションがあり、アクアホテルオーナー及びアストンホテルのオーナー向けに多数の特典を用意する意向があるとの説明がありました。
ひとつ目はレジャータイムパスポートへの無償会員招待。

http://www.leisuretimepassport.com/web/cs?a=5


説明によりますと、この会員になることのメリットは、日本からオーナーが少しでもハワイに来やすくなる様にJAL,ANAの通常割引運賃より更に30%offで航空券を手配できたり、レンタカーを1日30以下での提供。更に提携レストラン、アパレル店で20%offの特典。
またこれとは別にグループホテルの宿泊料金を20%offで提供する特典やオーナーの室内リノベーション際には低金利の融資を利用を提供する。と言った説明がなされました。
会場の写真は開宴直後に撮ったものなのでやや閑散としてみえましすが今回のパーティーのゲストは約200名ほどだったと思います。数人のオーナーさんと話しもでき、イリカイの所有者には出会わなかったですが、皆さんそれぞれ違う物件の所有者ばかりで自分が5年間固定家賃契約で購入した旨をお話ししたところ「そんな話し聞いたことない!」「羨ましい!」と目を丸くしていました。毎月の家賃に一喜一憂していると言う声が多かった気がします。
途中からアクアホスピタリティーに管理が変わったオーナーさん曰く、この会社になってからパーティーや特典がふえてとても満足していると言う声もきくことができました。
ハワイフラのちょっとした余興もあり、ゲストも参加してフラを踊ったりして盛り上がってました。
参加して良かったです。^ ^

エバンさんのおかげで良い物件を良いタイミングで取得できたと思い大変満足しております。

 

アクアホテルがここまで顧客満足度に力を入れているとは大変嬉しい喜びでした。

イリカイのオーシャンビューユニット、価格改定されて販売中です。最新未発表のリストも売主から預かっていますのでスピード償却のオーシャンビューコンドにご興味のある方はご連絡下さい。

 

マハロx2

イリカイ:最後の山側が出てきました。

山側はこれが最後の販売だそうです。

 

先日お伝えした2319がかろうじて残っているみたいですが、

 

他が46、47万ドル代ということで

 

買い手はすぐにつくと思います。

 

2700ドル/月の家賃保証プログラムが人気の山側。

 

ご興味のある方はご連絡ください。

 

スクリーンショット 2014-11-21 17.20.09

【緊急】イリカイ:山側が1戸戻ってきました!

2319が$445,000でたった今戻ってきました。

山側をご希望の方で買い損ねた方、すぐにご連絡下さい。

イリカイ分譲:オーシャンビューが450万円近い値下げ 【シミュレーションあり】

イリカイのダイヤモンドヘッド側のオーシャンビューが値下げです。

 

分譲第二期ですが、完売の山側に対して

 

このセクションの価格設定が高すぎて、

 

ほとんど動いていませんでした。

 

価格表です。

 

Ilikai Price list phase2 part2

 

 

狙い目は間違いなく2234, 2232, 2230,2236あたりでしょう。

 

 

 

 

ilikai_22nd ilikai_23rd

山側に6万ドル少々のプラスででオーシャンビューが手に入るのはいいですね。

 

アクアホテルに家賃保証契約すると月々の収支はこんな感じです。所得税前です。

 

バケーションレンタル収入 $ 3,000.00
管理費(修繕積み立て、インターネット代含む)注2 $ (394.00)
固定資産税注3 $ (450.00)
電気代注4 $ (200.00)
GET(消費税@4.712%)注5 $ (141.36)
火災・損害保険注6 $ (45.83)
税理士注7 $ (50.00)
月間収支 $ 1,718.81

注1: 5年更新
注2: 管理組合により毎年管理費は見直されます。
注3: 上限の見積もりです。バケーションレンタルに出さない場合減額されます。
注4: 概算になります。” “注5: 売り上げに対する事業者としての消費税です。実際には年二回の支払になります。
注6: 年払い概算、アクアにレンタル委託する場合アクアホテルも所有者の保険で補償される必要があります。
注7: 年払い、個人名義、所有物件一戸の場合。戸数が増えたり法人名義の場合は別途お見積もりが必要です。

 

僕がお客様にご提供しているワンストップサービスの資料はこちらからダウンロードしてみて下さい。

 

すでに申し込みが入っているかもしれません。ご希望の方はすぐご連絡下さい。

 

免責事項: 本サイト上の統計、財務、収支に関しての記事は信頼性のある情報に基づいておりますが、財務上のアドバイスを提供するものではありません。サチハワイならびに所属エージェントははこの情報の正確性および完全性を保証出来かねます事をご了承下さい。

同じイリカイの物件ですが面白そうです

分譲されているイリカイの物件も大好評ですが、

 

同じ建物にもいいユニットが出ています。↓ 物件情報は下記ページを参照ください。

 

http://www.alohainvestments.net/listings/201418155-1777-ala-moana-boulevard-2130-honolulu-hi-96815

 

ポイントは

  • 即入居可能なホテルグレード(リフォーム不要)

  • コスパの高いオーシャンビューラグーン側

  • そして今回分譲されている22-25階の真下の高層階21階

のユニットということです。

 

これをご紹介するバケレンサポート会社に出せば相当な数字がでそうです。

 

ただいま会員限定のハワイコンド投資クラブの開設準備中です。

 

それまで待てないよ!という方は、下記フォームから無料入会してください。

 

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  • 融資斡旋(黒字の決算書、確定申告書を二期以上提出可能な方)

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恐縮ですが、2000万以上の頭金、もしくは全額キャッシュで購入可能な方に限ります。

 

Have a great day!