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ハワイコンド投資クラブ「ハワイネクスト」

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コンドミニアム

//コンドミニアム

イリカイマリーナ側ユニットからのサンセットをGoPro Timelapseで撮ってみた

本当に綺麗ですよー!

 

金曜日だったのですが、花火は直接見えないけどホテルモダンに投影されて結構オツですw

 

 

ワイキキコンド2ベッド引渡し

昨日引渡しがありました。

 

古い抵当権を外す作業に少々時間がかかりましたが、

 

無事外され、名義保険にも加入でき出口の際にも困ることはなくなったのでよかったです。

 

早速フルレノベに入ります。

 

Tさま二件目の投資物件購入おめでとうございます!!

 

写真はレノベの一案です。

 

現況は超オリジナルの内装なので

 

床材、天井、壁、キッチン、バスルームとフルコースです。

 

また完成が楽しみです。

イリカイ高層階の現状利回り

 

 

数年前分譲販売されたイリカイ高層階のリセールが時々出ていますが、

 

 

24階山側のこの部屋なんかですと

https://www.alohainvestments.net/listings/201705017-1777-ala-moana-boulevard-2421-honolulu-hi-96815

 

 

ネットで3.3%です。

 

 

ここは家賃保証がありますので空室率は加味する必要がない。

 

 

というのがメリットでしょうか?

 

 

一番おいしいのは第一期に迷わず購入されたオーナーでしょうw

 

 

安定性重視ならこのままでもいいかもしれませんが、イリカイならまだ他のやり方がありそうですね。

 

皆さんはイリカイの現状どうみますか?

Four Paddleのビデオ作って見ました。

 

アロハー!

 

先週1件、今週1件エスクローに入り、もう一件オファー入れています。

 

ハワイで不動産取引士の資格をお持ちの方でお手伝いしてくれる方ご連絡下さいね!

 

いろいろビデオのガジェットを用意しておりまして、今回売り物件のビデオを作ってみました。

 

リッツのせいでオーシャンビューがなくなる!という恐れがありましたが、思ったよりオーシャンビューが残りましたのでこれは良いかと思います。

 

 

 

よかったら見て下さいー!

【動画】アイコロワンベッドルームってどんな感じ?

Island Colonyの建物4隅に位置する1ベッドルームの一般的な内装です。各階に4戸あり残りはすべてスタジオタイプです。ラナイ含む専有面積 676 ft² (約 62.80 m²)
1979年に長谷工が建てたコンドミニアムで、800戸近くあります。アメニティフロアも綺麗に改装されとてもきれいです。

 

弊社でレノべ、内装任せてもらえますと

 

こんな感じになります。

 

賃貸方法は。。  いろいろありますよ。

 

 

これまたオーシャンビューのホテルコンドの引き渡し無事完了

 

金曜日に無事決済引き渡しがありました。

 

オーシャンビューの部屋が出るのをじっくり待ち、見事に手中に収められました。

 

スンバラシイ眺望です。

 

Sさま、おめでとうございました!

 

売却物件ワイキキコンド引き渡し完了

アロハー!

いよいよ年の瀬ですね。天方家はクリスマスイブから沖縄の僕の実家に滞在しています。


元日に札幌に移動し妻の実家にお邪魔ししたあとニセコでパウダースノー&温泉を満喫する予定です。


さて、売り物件でお預かりしているワイキキコンド本日無事決済引き渡しが完了しました。

今月4件目の決済です。もう一件は残念ながら流れたので(すぐに再契約に入りました)、今年最後の引き渡しになります。

借地権ですが所有権は随時購入可能、10万ドル近辺からありバケレンも可能という面白い建物です。

Kさま、おめでとうございました!

36階オーシャンビュー売り物件情報

モアナパシフィックI-3607がBack on marketです!

今日すでに3件案内予約入っております。

2ベッド2バス1パーキング $849,000です。

購入ご希望の方はご連絡下さい!

日本語物件詳細はこちらから
http://www.alohainvestments.net/listings/201611778-1288-kapiolani-boulevard-i-3607-honolulu-hi-96814

Zillowはこちらです。

http://www.zillow.com/homedetails/1288-Kapiolani-Blvd-I3607-Honolulu-HI-96814/82516021_zpid/?view=public

ワイキキバケレンコンド引き渡し

12月2軒目の決済がありました。ワイキキコンドです。

フルレノベ案件で引き渡し直後に解体が始まっております。

ハワイで大家:ワイキキコンド12/16

ハワイで大家:ワイキキコンド12/16

お客様は3軒目のご購入、すべて融資をご利用です。

Iさまおめでとうございました!

ホリデーシーズンをはさみますが1月中旬のバケレン開始を目指します。

イリカイが発表されましたね

久々の投稿です。

メルマガでは逐一報告しておりましたが、イリカイの最終分譲がいよいよ発表になりました。

2階部分39戸がまず販売です。

ハワイで大家:イリカイ2階間取り図

ハワイで大家:イリカイ2階間取り図

 

今回はラグーン側にプール(と言っても大人向けの浅いものだそうです)とカバナが新設されます。

大きな特徴はラナイが海側には設けられることですね。でもラナイからは外に出れないので廊下から専用通路を通じて出ることになるそうです。それとこのプールからは外に出れないので海から上がってまっすぐラナイに。。ということはできません。残念。

 

今回のユニットの特徴は:

  • 間取りの種類が多く、図面だけでは少々わかりにくい。
  • クローゼット設置(ユニットによってはオーナークローゼットにできるかも?)
  • バスタブ設置(ユニットによっては日本式の深いものも)
  • 広々ラナイがラグーン、マリーナ側に設置
  • ラナイには開閉式のオーニング完備(オプションで太陽光リモコンで開閉可能に)
  • 1ベッド2バスというタイプが追加
  • 全戸2重サッシでとても静か(シティ側も車の音は気にならず)

といったところです。

アクアの家賃保証も発表されています。ただ、今回は前回より抑え気味に設定してありよくシミュレーションする必要がありそうです。

そこで当ブログからイリカイメルマガ登録、さらにエージェント指名して購入して頂ける方向けに全戸対応シミュレーションシートのご提供をさせていただきます!

Screen Shot 2016-03-08 at 8.41.30 PM

 

シミュレーションの内容です

  • 価格、家賃保証から月々の収支計算
  • 減価償却の年数、償却額算出で煩わしい計算も一目で確認
  • ほぼすべての支出を網羅(電気代、アクアの月々のメンテ代、火災保険、税理士など)で後々のサプライズを回避
  • 融資の返済額対応(40%ダウン、金利5%、30年計算です)で返済額を含んだ収支で足が出ないかすぐにわかります。
  • 固定資産税など年間の支出タイミングを正確な年月で試算しましたので月ごとの収支が把握できます
  • 表面、ネット利回りももちろん記載

上記を一枚にまとめ39戸分すぐにできるようにエクセルで作っちゃいました。

 

まずはイリカイのメルマガ登録して詳細資料をダウンロードしてください。

その後十分にデューデリジェンスをして頂き、購入ご希望の方は届きましたメルマガの購入希望ボタンを押してください。

ご希望ユニットは複数オファーを入れることができます。ご希望のユニットを教えていただけたらシミュレーションシートをすぐにお送りします。

オファーの締め切りは3/31です。

 

オファーを入れる条件は:

  1. パブリックレポート送付を依頼済み
  2. 融資を引く場合はローンオフィサーから発行された融資内定書を添付
  3. 現金購入の場合は資金証明(ネットバンキングのスクリーンショットで構いません)を添付

です。

融資ご希望の方はご用意いただく書類がありますのですぐに準備に取り掛かることをお勧めします。

マハロ!

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