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ハワイコンド投資クラブ「ハワイネクスト」

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ハワイの不動産業

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今回の札幌スキー旅行&東京出張

アロハ~!

 

ハワイに戻ってきました。

 

今回は春休み先取りで正月にハマった家族スキー旅行の予定でした。

 

しかし1月のスケボーによる(笑)鎖骨骨折、手術で激しいスポーツは5月までドクターストップ。

 

チケットは取ってしまっていたので

 

ニセコ全ステイから札幌妻の実家にお世話になることにして、

 

日帰りスノーボード&スキーに変更しました。

 

札幌に到着すぐに現地のお客様にハンドキャリーしてきたエスクロー書面にサインを頂くという重要な仕事もこなしました。

 

ハワイで大家:ハワイから持参した書類にサインを頂きました!

 

時差ボケで2時半に家族全員起床。そして手稲ハイランドスキー場に。

 

ここはめちゃ近いくせに雪質も今年はまだトップシーズンレベル。

 

3男がお世話になる託児所、レンタルも充実です。

 

 

スクールはなんと「三浦雄一郎」の看板付き。

 

二日目はなんとご本人もいらしたという超ラッキーw

 

ドローン持参で僕は撮影の為やむを得ずスノーボードしましたw

 

 

楽しかったですよー。またビデオ作ってアップしますね。

 

 

さすがに連チャンで肩のリスクもあるので

 

後半は東京に仕事にいきました。

 

残る一基の太陽光設備の売却のため司法書士と面談、

 

散髪、

 

日本法人の登記移転準備などもろもろこなしてきました。

 

個人に関しては確定申告も終わり、

 

青色申告の取り消し、個人事業主の廃業届も提出してきました。

 

ハワイで大家:なんと国税局もここにw

 

しかもハンドキャリーでw

 

 

良い旅行&出張になりました。

 

返ってきてすぐこちらの仕事キャッチアップです。

 

持ち帰った書類をエスクローに提出し、これで一件引渡し準備完了です!

 

マハロ!

 

 

3月 23rd, 2017|ハワイの不動産業, 日本出張|0 Comments

ワイキキコンド2ベッド引渡し

昨日引渡しがありました。

 

古い抵当権を外す作業に少々時間がかかりましたが、

 

無事外され、名義保険にも加入でき出口の際にも困ることはなくなったのでよかったです。

 

早速フルレノベに入ります。

 

Tさま二件目の投資物件購入おめでとうございます!!

 

写真はレノベの一案です。

 

現況は超オリジナルの内装なので

 

床材、天井、壁、キッチン、バスルームとフルコースです。

 

また完成が楽しみです。

木造4年償却スキームの終焉!?

 

ハワイの不動産の建物割合の高さを利用した

 

減価償却による節税スキームがここ数年大流行しちゃっています。

 

どこの会社でもセミナー開いたりしていますよね。

 

僕はセミナーで「当局はこの事実を把握している」とおっしゃる税理士の先生のお話を紹介しながら

 

長くは続かないのではというお話をしてきました。

 

それが今年に入って意外なところからメスが入っています。

 

それはなんと日本の税制が変わったのではなく、

 

ハワイの方が対応してきたんです。

 

影響がでているエリアはズバリ、

ミリラニ

 

です。

 

 

そう、僕も賃貸ニーズの観点からお勧めしていたエリアです。

 

このエリアで木造建物を使った4年償却スキーム目的の日本人投資家、いや日本人節税家による購入が大変多かったのでしょう。

 

なんとミリラニのタウンハウス物件(ミリラニマウカ、タウンともに)の2017年の評価額が

 

 

合計の評価額はそのままで土地の評価額だけ4倍以上になっています。

 

大変なことになっています

 

これを僕は

 

2017 ミリラニショック

 

と呼んでいます。

 

建物8割:土地2割の絶好の条件だったためにここ数年日本人バイヤーが殺到したと思われます。

 

米国の法律でも減価償却メリットはあるのですが、

 

27.5年という長期なので今回の事件は米国人投資家にはダメージはないかと思います。

 

それにしても固定資産税は大幅アップせずに、

 

日本の税制では旨味がなくなるようにうまーく変更しているあたり、

 

ミリラニ市の

「ここは住む人達の街だよ、外国人の節税のために、ローカルの人が住みにくくなるのはゴメンだよ。」

という主張の現れかと思います。

 

もしかしたらこれで日本人バイヤーがまだ影響のないエリアに舵取りを変更し、

 

次第にオアフではこのスキームを使えなくなるのではないかと感じています。

 

 

MLSにはまだ反映されていないところが多いです。

 

ミリラニで探している方、もしくは購入中の方ご注意下さい。

こんな景色の中毎日運転しています。

アロハー!

今日はなんか蒸し暑いですねー。 ほぼ無風です。

さて今週もう一件エスクローに入りました。

先週エスクローに入ったワイキキコンドのインスペクションに立ち会ってきました。

レノべしてバケレンに出す物件です。

今年はすでに二件スタートし、今六件ほど仕込んでいます。

立会をサクッと終えて、三男の待つ自宅にとんぼ返りする様を御覧くださいw

Have a great weekend!

3月 3rd, 2017|ハワイの不動産業, ハワイの生活|0 Comments

Four Paddleのビデオ作って見ました。

 

アロハー!

 

先週1件、今週1件エスクローに入り、もう一件オファー入れています。

 

ハワイで不動産取引士の資格をお持ちの方でお手伝いしてくれる方ご連絡下さいね!

 

いろいろビデオのガジェットを用意しておりまして、今回売り物件のビデオを作ってみました。

 

リッツのせいでオーシャンビューがなくなる!という恐れがありましたが、思ったよりオーシャンビューが残りましたのでこれは良いかと思います。

 

 

 

よかったら見て下さいー!

求人のお知らせ

 

アロハストリートで求人広告出しました。

ハワイ在住で一緒に働けるかた募集しています。  ハワイ在住の方どしどしこちらまでご応募下さいー!

 

職種 事務
雇用形態 フルタイム、パートタイム
仕事の内容 ◯ プロパティマネージャー
弊社の賃貸管理業務担当者を募集します。ハワイ不動産ライセンス保持者。管理ソフト(Appfolioなど)の経験尚可。弊社のコアとなる事業を一緒にスタートアップして頂けるあなた、募集お待ちしております。 フルタイム $2,500/month〜(経験考慮します)

◯ エージェント
一緒にハワイ不動産の仕事を盛り上げていきたい方募集します! ハワイ不動産ライセンス保持者。  Independent Contractor. (コミッションスプリット応相談)

◯ アシスタントエージェント
エージェントの免許は取ったがまだ独り立ちは不安だ、というあなた! 弊社ブローカーの三浦直子、もしくは天方エバンのアシスタントとして一緒に働いてみませんか? 投資物件の扱いなどいろいろ勉強になること必至! コミッションの一定割合をお支払します。  Independent Contractor.

◯ 売買アシスタント(Transaction Coordinator)
不動産免許はあるが、どちらかというとオフィスワークの方が好きというあなた! 弊社の売買の仲介のお手伝いをしてみませんか? エスクロー1件につき固定報酬をお支払します。  Independent Contractor.

◯ バケレンサポートスタッフ
人とのやりとりが大好きだというあなた! 弊社のバケレンサポートスタッフとして働いてみませんか? 携帯さえあればできる仕事です。 時給応相談  Independent Contractor.

◯ 事務
不動産免許はないけれども若いメンバーと不動産会社の立ち上げに参画してみたいというあなた! 一緒に働いてみませんか? 時給 $15〜 Independent Contractor.

上記ポジションでフルタイム以外はすべて在宅勤務可能です。

応募資格 アメリカ国内での就労資格をお持ちの方
不動産免許所有者(一部)、日英語できる方優遇
パソコン、iPhoneの扱いに慣れている方。

 

2月 22nd, 2017|ハワイの不動産業|0 Comments

これまたオーシャンビューのホテルコンドの引き渡し無事完了

 

金曜日に無事決済引き渡しがありました。

 

オーシャンビューの部屋が出るのをじっくり待ち、見事に手中に収められました。

 

スンバラシイ眺望です。

 

Sさま、おめでとうございました!

 

カカアコオーシャンビューコンド無事決済完了

 

今週水曜日に売り物件でお預かりしていたカカアコオーシャンビューコンド36階が無事決済引き渡しとなりました。

 

この物件はひどいバイヤーに捕まりいろいろバトルしましたが

 

ようやく決済を終えホッとしております。

 

Tさま、おめでとうございます!

 

 

 

 

今年は売却のお手伝いに力を入れていきたいと思います。

 

 

売却をお考えの方で、

 

だれに頼もうかなぁと迷われているあなた!

 

 

まずはお問い合わせページからご連絡下さい。

 

 

オーシャンビューコンド決済引き渡し

 

 

本日無事に決済引き渡しが完了しました。ホッとしております。

今回は途中でトラブルがありましたがレンダー、お客様の迅速な対応でなんとか若干の遅れでまとまりました。

早速これからレノベの提案をしてすぐ賃貸できるよう準備にかかっています。

Yさま、おめでとうございます!

コンドの前にSWATが!! いやいや撮影でした。Hawaii Five Oでしょうね、

確認申請のドタバタ

アロハー。先週月、サーフィン、火曜スイムしたら水曜に風引いたエバンです。

それにしてももう一月も終わりですね、早すぎます!!

さて昨年大改装した自宅ですが、まだ作業が残っています。

それはパーミット(Permit,確認申請のことです)です。

パーミットは電気、水道の移動を伴う大規模改修はもちろんのこと、フェンスの新設やウォーターヒーター(温水器)の移動などにも必要な、戸建てオーナーとしては避けては通れないプロセスです。

キッチンの壁を取り払う為に梁を3箇所交換したため、事前の構造計算で約$1000,図面代$1000,そしてパーミットが承認された後発行してもらう(パーミットをPullするといいます)作業で$1000と約3000少々コストが発生していました。

しかも承認するまでの期間、なんと

一年!!

長すぎます。おかげで承認前に着工、竣工してしまいました。w(こちらではよくあります)

あとで分かったのですが設計士や業者によりホノルル市の担当部署にコネがあるか否かで大きく変わってくるそうです。さすがハワイ、コネ文化バリバリでございます。

 

一年待ってようやく今月承認されたというので、$1000払ってパーミットをPullし、インスペクターの検査日がやってきました。

 

リフォーム業者も立ち会ってくれて、証拠として取っておいたレノべビデオもフルに活躍するときがきました。

 

 

すんなり行くかなぁと思っていると家のレンタル部屋のレノべが図面と違うことを指摘され、

 

「二ヶ月以内に修正出さないと罰金だから」

 

と言われてしまいました。

 

以前のオーナーがレノべしたときに新しい間取りのパーミット取ってなかったんですね。

 

仕方がないので依頼していた建築士に連絡して修正をお願いしました。

 

しかし数日経っても、一週間経っても返事がありません。

 

電話を何度もかけても一向に折り返してきません。

 

埒が明かないので業者に電話してもらったらなんと出たそうです。。。。

 

忙しすぎてもうこれ以上うちの仕事をできないと。。。。

 

しかもCADファイルは引き継ぎの業者に渡さないと。。。

 

最悪の建築士です。

 

ムカついて仕方がないですが、前を向いていくしかありません。

 

前を向いたら図面の書き直しに2250ドル、申請をエクスプレスで1850ドルの追加コストが待っていました。

 

痛すぎる。。。

 

でもこの業者はコネがあるので2,3ヶ月で完了するそうです。

 

これは今乗り越えておかないといつか売却するときにあるとないとでは大きな違いなので

 

頑張って終わらせます。

 

ハワイで建築家をお探しの方、使っちゃだめな人ならご紹介できます。

 

ま、マハロ。。。