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ハワイコンド投資クラブ「ハワイネクスト」

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ワイキキ

イリカイマリーナ側ユニットからのサンセットをGoPro Timelapseで撮ってみた

本当に綺麗ですよー!

 

金曜日だったのですが、花火は直接見えないけどホテルモダンに投影されて結構オツですw

 

 

ワイキキコンド2ベッド引渡し

昨日引渡しがありました。

 

古い抵当権を外す作業に少々時間がかかりましたが、

 

無事外され、名義保険にも加入でき出口の際にも困ることはなくなったのでよかったです。

 

早速フルレノベに入ります。

 

Tさま二件目の投資物件購入おめでとうございます!!

 

写真はレノベの一案です。

 

現況は超オリジナルの内装なので

 

床材、天井、壁、キッチン、バスルームとフルコースです。

 

また完成が楽しみです。

バケレン即開始可能コンドの引き渡し

今月3軒目の引き渡しが無事終了しました。 最後ちょっとドタバタしたので無事決済が完了しホッとしています。

今回はワイキキの高層階2ベッドコンドです。

ここは本土のオーナーさんが別荘使用していて、またDIY得意な方だったのでとても丁寧にメンテしておりその雰囲気は入室したらすぐにわかります。

なんかちょっと暖かい雰囲気のユニットです。

スタッフは壁を白くしたい!というのですが、このようなタイプを好む旅行者の方、特に本土の方がいると思うので今回はあまり手を入れずに行きましょうとお客様には提案しています。

皆さんはどう思いますか?

写真は夕方のものなのでちょっと暗いですが、夜はこんなシックになりますという感じです。

この物件はクリスマス前にオープンを目指しています。

Tさま、おめでとうございました!

 

ワイキキバケレンコンド引き渡し

12月2軒目の決済がありました。ワイキキコンドです。

フルレノベ案件で引き渡し直後に解体が始まっております。

ハワイで大家:ワイキキコンド12/16

ハワイで大家:ワイキキコンド12/16

お客様は3軒目のご購入、すべて融資をご利用です。

Iさまおめでとうございました!

ホリデーシーズンをはさみますが1月中旬のバケレン開始を目指します。

Four Paddle売り物件のご紹介

建設中のリッツカールトンのすぐ向かいにとても管理の行き届いたコンドミニアムがあります。

その名も「フォーパドル」。

ワイキキの中心地ということもあり、住まいとしている方が多くまた住人の方も非常にフレンドリーです。

こちらのオーシャンサイドの部屋が売りに出ていますのでご紹介します。

リッツカールトンが完成すると、フードパントリーがあのWhole Foodsを意識して作るスーパーが入店し、さらにDean and Deluca, 大将が日本の名店を閉めてまで回転するすし匠(すししょう)などが既存の高級ブランド店街、「ラグジュアリーロウ」に合わせて開店予定です。

そんな超目玉ロケーションから目と鼻の先に位置していますので現在密かに注目されています。

ここのお勧めは何と言ってもまず専用の洗濯乾燥機が完備されていることです。ワイキキは共用のコインランドリーを使うコンドミニアムが多いのですが、お子さんがいる場合などやはり部屋にあったほうが便利ですよね。

そして駐車場も一台分無料で付いてきます。屋根付きでしかも専用駐車場なので空きスポットを探す必要もありません。

冷蔵庫に関しては新品です。

すでにフルリフォーム済みのこの物件、いかがですか?

概要は以下の通りです。

 

価格 $460,000 (約 55,715,200 円) 物件タイプ コンドミニアム
エリア ホノルル中心街 土地権利 所有権
所在地 2140 Kuhio Avenue #1303 築年 1974
間取り 1 総面積 507 ft² (約 47.10 m²)
バスルーム 1 / 0 土地面積 31320 ft² (約 2909.72 m²)
物件番号(MLS) 201522709 管理費(月) $636 (約 77,032 円)

 

 

注意点は賃貸期間は30日以上、リッツカールトンのタワー2が竣工するとオーシャンビューが減少することくらいでしょうか?

専用のプール、ジャクジー、BBQスペースも完備です。

ちなみに減価償却は約$30,785 x 13年です。大きいですね。

家賃相場が$2700ですので表面7%、ネット4.3%と言うシミュレーションが出ております。

リッツカールトンが完成してさらに値上がり(?)する前にいかがでしょうか?

融資も可能です。

お問い合わせ下さい。

詳細情報はこちらからどうぞ。

 

http://alohainvestments.net/listings/201522709-2140-kuhio-avenue-1303-honolulu-hi-96815

 

免責事項: 本資料上の統計、財務、収支に関しての記事は信頼性のある情報に基づいておりますが、財務上のアドバイスを提供するものではありません。サチハワイならびに天方エバンはこの情報の正確性および完全性を保証出来かねます事をご了承下さい。

イリカイが$427,000で売りに出ました

僕が一押ししているイリカイ。(イリカイの分譲ページはこちらです。)

分譲部分だけではありません。今回山側ではありますが、1119号室が売りに出ています。

しかもお値打ち$427,000!

内装も結構綺麗ですので、家具入れ替えとトドメのリフォームで合計$20Kを追加すれば結構な料金になるかと思います。

試算しましたが結構いけそうですよ。 ご購入ご希望の方はご連絡ください。

物件詳細はこちらからご覧ください。

 

http://www.alohainvestments.net/listings/201600760-1777-ala-moana-boulevard-1119-honolulu-hi-96815

シミュレーションはハワイコンド投資倶楽部ならびにイリカイお客様リストにて配信予定です。

イリカイホテル分譲最終章です

好評販売中のイリカイですがいよいよ残す所数十個となりました。

価格帯が発表されましたのでシェアしますね。

僕も今月もう一軒お客様の引き渡しを控えています。

RC造築47年オーバーのこの建物、償却にはもう一捻りきかせることができます。

ホテルグレードのオーシャンフロントコンドミニアムを購入して

毎月の家賃保証を5年間享受し、

がっつり節税できるこの物件。

実はなんとか売主もさばいてしまいたい事情もあります。

米国不動産は名義をどうするのかということがとても重要です。

これは入り口で検討しておく必要があり、購入後は変更することができません。

スーパー税理士の事前コンサルもご紹介できますので

購入ご希望の方はお気軽にお問い合わせください。

マハロ

ハワイで大家:イリカイホテル価格表

ハワイで大家:イリカイホテル価格表

 

イリカイご購入お客様の声

またまたご無沙汰しております。ハワイに戻り次第お客様のご案内で忙しくさせていただきております。

さて、イリカイのお客様から嬉しい声が届きましたのでご紹介させていただきます。昨年終わりに引き渡しを終えアクアホテルに家賃保証で預けていらっしゃいます。

アクアホテルが先日オーナーさんを招待してパーティーを開催したそうです。

昨日のパーティーはとても素晴らしい内容でした。
アクアホスピタリティーのマット・ベイリー社長

http://m.hospitalitynet.org/staffmovement/79007714.html


のプレゼンテーションがあり、アクアホテルオーナー及びアストンホテルのオーナー向けに多数の特典を用意する意向があるとの説明がありました。
ひとつ目はレジャータイムパスポートへの無償会員招待。

http://www.leisuretimepassport.com/web/cs?a=5


説明によりますと、この会員になることのメリットは、日本からオーナーが少しでもハワイに来やすくなる様にJAL,ANAの通常割引運賃より更に30%offで航空券を手配できたり、レンタカーを1日30以下での提供。更に提携レストラン、アパレル店で20%offの特典。
またこれとは別にグループホテルの宿泊料金を20%offで提供する特典やオーナーの室内リノベーション際には低金利の融資を利用を提供する。と言った説明がなされました。
会場の写真は開宴直後に撮ったものなのでやや閑散としてみえましすが今回のパーティーのゲストは約200名ほどだったと思います。数人のオーナーさんと話しもでき、イリカイの所有者には出会わなかったですが、皆さんそれぞれ違う物件の所有者ばかりで自分が5年間固定家賃契約で購入した旨をお話ししたところ「そんな話し聞いたことない!」「羨ましい!」と目を丸くしていました。毎月の家賃に一喜一憂していると言う声が多かった気がします。
途中からアクアホスピタリティーに管理が変わったオーナーさん曰く、この会社になってからパーティーや特典がふえてとても満足していると言う声もきくことができました。
ハワイフラのちょっとした余興もあり、ゲストも参加してフラを踊ったりして盛り上がってました。
参加して良かったです。^ ^

エバンさんのおかげで良い物件を良いタイミングで取得できたと思い大変満足しております。

 

アクアホテルがここまで顧客満足度に力を入れているとは大変嬉しい喜びでした。

イリカイのオーシャンビューユニット、価格改定されて販売中です。最新未発表のリストも売主から預かっていますのでスピード償却のオーシャンビューコンドにご興味のある方はご連絡下さい。

 

マハロx2

ルアナワイキキ:紹介ビデオ

 

全室ホテルグレード、アクアホテルが入っているという事でバケーションレンタル向きの数少ないコンドミニアムです。

フォートデルーシー公園側は眺望が確約されていますので資産的にも安心ですね。

現在の売出中物件はお問い合わせください。

モダンに生まれ変わったイリカイアパート分譲販売のご案内

イリカイアパート分譲販売のご案内

9月8日受付開始!

 

最近コンタクトを取らせて頂いているお客様に先ほどご連絡したメールです。 ご購入希望の方はお手伝いさせて頂きますのでページ最下部の【ハワイ物件ニュースレター登録】でご登録頂くか、上記メニューの【お問い合わせ】からメールアドレスとイリカイ購入希望とご連絡下さい。 下記ご案内のオリジナル、資料ダウンロードURLをご連絡致します。

この度イリカイホテルからアップグレードされたユニット176戸が年末にかけて分譲されることになりました。 未公開情報ではありますがお客様にまずご連絡致します。

22階から25階まで全てのユニットがホテルグレードに改装されて販売されます。高層階のハイグレードユニットということで資産価値、賃貸ニーズも高いかと思います。

第一期として44戸が今月8日に販売開始になります。

Ilikai_upgraded:時代を感じた廊下も一新

Ilikai_upgraded:時代を感じた廊下も一新

価格帯は:

ハーバービュー(オーシャンビュー):●●万ドル〜

ラグーン(オーシャンビュー):●●万ドル〜

山側 :●●万ドル〜

2ベッド ●●ミリオン〜

となっております。

Ilikai_upgraded:ハーバー側の眺望です

Ilikai_upgraded:ハーバー側の眺望です。

Ilikai_upgraded:ハーバー側の眺望です。

Ilikai_upgraded:ハーバー側の眺望です。

当該建物は建物の割合が●−●割と非常に高く、●年強で償却することにより大きな節税効果があります。(日本の税制です)

オペレーターであるアクアホテルによりますと、アップグレードされているためADR(Average Daily Rate)、客室の1泊料金を約●●●ドルに設定しているそうです。アクアホテルに預けた場合、山側で●●●●−●●●●、海側で●●●●ドルの家賃保証をするプログラムを設けるそうです。

もしくはお好みの管理会社を使いバケーションレンタルをする事によりより高いリターンが期待できるかもしれません。

 Ilikai_upgraded_0128.JPG Ilikai_upgraded_0127.JPG

メリット:

・ブランド力高いイリカイホテルを所有

・賃貸ニーズが高い

・高い節税効果

・キャピタルゲイン期待

・バケーションレンタル可能

・好きな時に自己使用可能

・ローンも可能(自己資金3割)

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そこでサチハワイでは、購入(ローン、口座開設)、バケーションレンタル賃貸管理、納税、確定申告までトータルにサポート体制を整えました。

円安に拍車がかかる前にハワイ不動産のご購入を検討してみてはいかがでしょうか?

今回ご購入頂いたお客様には購入前の税理士の先生のカウンセリングをプレゼント致します。 ハワイの物件は入り口が全てです、後で後悔のないようにお客様のニーズにあった名義で購入するべくこの機会をぜひご利用下さい。

購入条件:

・契約成立時点で●●%の手付金

・融資をご利用の場合最低●●%の頭金。黒字の確定申告、法人の場合は決算書がそれぞれ2期分審査で必要になります。(銀行の評価によっては●●%以上の頭金が必要になる可能性がございます。●●%程度の手持ち現金が用意で来た方がよろしいかもしれません。)

・購入費用は約●●%を見て下さい。尚、私への仲介手数料は不要です。

購入手順:

・9/8に販売開始、価格が発表されます

・Public Report (デベロッパー側が公表を義務づけられている建物、ユニットに関する情報)を書面でFedex致しますので受領書に署名をお願いします。

・オファー(9/15締め切り)

・ベストなオファーを売主が選択

・契約→手付け支払

物件の資料は●●からダウンロードできます。 ご希望のユニットをご連絡下さい。すぐにパブリックレポートを手配致します。

ご不明点ございましたらお気軽にご連絡下さい。