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ハワイコンド投資クラブ「ハワイネクスト」

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Monthly Archives: 2月 2017

//2月

Four Paddleのビデオ作って見ました。

 

アロハー!

 

先週1件、今週1件エスクローに入り、もう一件オファー入れています。

 

ハワイで不動産取引士の資格をお持ちの方でお手伝いしてくれる方ご連絡下さいね!

 

いろいろビデオのガジェットを用意しておりまして、今回売り物件のビデオを作ってみました。

 

リッツのせいでオーシャンビューがなくなる!という恐れがありましたが、思ったよりオーシャンビューが残りましたのでこれは良いかと思います。

 

 

 

よかったら見て下さいー!

【動画】アイコロワンベッドルームってどんな感じ?

Island Colonyの建物4隅に位置する1ベッドルームの一般的な内装です。各階に4戸あり残りはすべてスタジオタイプです。ラナイ含む専有面積 676 ft² (約 62.80 m²)
1979年に長谷工が建てたコンドミニアムで、800戸近くあります。アメニティフロアも綺麗に改装されとてもきれいです。

 

弊社でレノべ、内装任せてもらえますと

 

こんな感じになります。

 

賃貸方法は。。  いろいろありますよ。

 

 

健美家のコラムがアップされました Vol 41

今年第一回目、第41話めです。

 

日本の物件売却完了。小さな後悔と次のステップ。

https://www.kenbiya.com/column/amakata/41/

 

よかったら読んでみて下さい!

 

ハワイで大家:今日はチャリティのかけっこイベントの日です

 

2月 24th, 2017|税金, 米国本土投資|0 Comments

求人のお知らせ

 

アロハストリートで求人広告出しました。

ハワイ在住で一緒に働けるかた募集しています。  ハワイ在住の方どしどしこちらまでご応募下さいー!

 

職種 事務
雇用形態 フルタイム、パートタイム
仕事の内容 ◯ プロパティマネージャー
弊社の賃貸管理業務担当者を募集します。ハワイ不動産ライセンス保持者。管理ソフト(Appfolioなど)の経験尚可。弊社のコアとなる事業を一緒にスタートアップして頂けるあなた、募集お待ちしております。 フルタイム $2,500/month〜(経験考慮します)

◯ エージェント
一緒にハワイ不動産の仕事を盛り上げていきたい方募集します! ハワイ不動産ライセンス保持者。  Independent Contractor. (コミッションスプリット応相談)

◯ アシスタントエージェント
エージェントの免許は取ったがまだ独り立ちは不安だ、というあなた! 弊社ブローカーの三浦直子、もしくは天方エバンのアシスタントとして一緒に働いてみませんか? 投資物件の扱いなどいろいろ勉強になること必至! コミッションの一定割合をお支払します。  Independent Contractor.

◯ 売買アシスタント(Transaction Coordinator)
不動産免許はあるが、どちらかというとオフィスワークの方が好きというあなた! 弊社の売買の仲介のお手伝いをしてみませんか? エスクロー1件につき固定報酬をお支払します。  Independent Contractor.

◯ バケレンサポートスタッフ
人とのやりとりが大好きだというあなた! 弊社のバケレンサポートスタッフとして働いてみませんか? 携帯さえあればできる仕事です。 時給応相談  Independent Contractor.

◯ 事務
不動産免許はないけれども若いメンバーと不動産会社の立ち上げに参画してみたいというあなた! 一緒に働いてみませんか? 時給 $15〜 Independent Contractor.

上記ポジションでフルタイム以外はすべて在宅勤務可能です。

応募資格 アメリカ国内での就労資格をお持ちの方
不動産免許所有者(一部)、日英語できる方優遇
パソコン、iPhoneの扱いに慣れている方。

 

2月 22nd, 2017|ハワイの不動産業|0 Comments

【動画】ハワイで大家:子育て世代の週末パーリーの一コマ

 

2分間の夕暮れのひと時をお楽しみ下さい。

 

 

 

注意:我が家のパーリーはこんなに優雅ではありませんw

2月 21st, 2017|ハワイの生活|0 Comments

これまたオーシャンビューのホテルコンドの引き渡し無事完了

 

金曜日に無事決済引き渡しがありました。

 

オーシャンビューの部屋が出るのをじっくり待ち、見事に手中に収められました。

 

スンバラシイ眺望です。

 

Sさま、おめでとうございました!

 

カカアコオーシャンビューコンド無事決済完了

 

今週水曜日に売り物件でお預かりしていたカカアコオーシャンビューコンド36階が無事決済引き渡しとなりました。

 

この物件はひどいバイヤーに捕まりいろいろバトルしましたが

 

ようやく決済を終えホッとしております。

 

Tさま、おめでとうございます!

 

 

 

 

今年は売却のお手伝いに力を入れていきたいと思います。

 

 

売却をお考えの方で、

 

だれに頼もうかなぁと迷われているあなた!

 

 

まずはお問い合わせページからご連絡下さい。

 

 

FHBの法人名義融資に黄信号?

 

 

日本法人をハワイ州に登記して融資で物件購入をしている方も多いと思います。

 

ファーストハワイアンバンク(通称FHB)をご利用の方が多いと思います。

 

ましてやバケレン目的の方はほとんどここになっているかと思います。

 

僕のお客さんも多く利用してきましたが昨年末から新しいガイドラインがスタートし、ちょっと厄介です。

 

そのガイドラインは:

 

Articleに書かれている業務内容が不動産購入と管理のみ

 

の法人のみローンの対象になるということです。

 

これは

 

定款の業務目的が不動産購入、管理以外ある法人はNG

 

ということになります。  みんな業務の目的いれまくりますからこれだけというのはイコール定款内容変更ですよね。

 

恐らくFHBの監査でこの部分が引っかかり方向転換したのではないかとのことです。彼らの言い分はこの商品はResidential Loan(30年まで借入可能、主に居住者向け)なのに、多業種の法人が不動産ローンを申し込むのはResidentialの枠ではなくCommercial Loan(7−10年、金利もアップ)枠に入るということです。

すでにこれが原因でお客様が影響を受けました。

さて、回避策はどうすればいいでしょうか?

定款変更するか、新しい法人をハワイに立てて、子会社扱いにするか。

僕の日本の税理士は

子会社にすると、それは独立した法人となり減価償却は取れないです

といっています。

ちょうど検討されているという方、ご注意下さい。

マハロ

ハワイで手術:鎖骨のリペア完了

 

ようやく手術が水曜日にありました。

 

鎖骨を折ってから10日後、もうくっつき始めてきたのか楽になってきてからのことです。

 

早朝5:45に家を出て、一人病院に向かいました。

 

築3年という外科専門の病院がタウンにあり、とても綺麗です。

 

チェックインし、後ろがら空きのガウンを一人で装着、靴下と温かいシーツも支給されました。

 

まずはIV、点滴です。ここから麻酔も投入されます。

 

首の根元に今回の手術エリアである左肩にぶっとい麻酔の注射をされましたが、

 

すでにIV経由の麻酔でほろ酔い状態、全く痛くありません。

 

その後30畳はあろうかという手術室に連れて行かれ、嗚呼、手術室の照明は大きいなぁ、LEDじゃないんだなぁと

 

思っていたら次の瞬間

 

全てが終わっていましたw

 

二時間後のことです。

 

前日から何も口にしていないので喉がカラカラで早速水を頂き、

 

妻のピックアップを待ちます。 即退院ですがこの日は流石に運転させてくれないので

 

誰か迎えに来ないと帰れません。

 

今回の支払いはほとんど保険でカバーされるようですが、請求書は外科医、麻酔外科医、それと病院施設から別々に来るそうです。分業も甚だしい米国医療事情です。

 

外科医はロコに近い日系、麻酔外科医はモリモトさんというおそらく2世の方でした。ふたりともアメリカで最も高給な職業に就いていらっしゃいます。

 

さて、処方箋をもらっていたので痛み止めをLongs Drugsでゲットし、家で安静にしていました。

 

言われてはいましたが左肩から指先にかけ麻酔が全く取れず、動くようになったのは明朝。

 

全然うごかなかったのでちょっと心配になったくらいでした。

 

でも骨はくっついたので吊り包帯はもう不要、机で普通にタイプできるようになりました。

 

傷が痛いので夜3時に起床しましたが。

 

何はともあれリペア完了です。

 

これが

 

こんな風に治りました。

 

ハワイで大家:鎖骨リペア後のイメージ写真

ハワイで大家:鎖骨リペア後のイメージ写真

 

 

 

プレートとピンは一生ステイするそうです。

 

あとは傷の完治を待つだけです。

 

しばらくインドア派エバンで行きたいと思います。

 

ハワイで大家:鎖骨リペア後で左手動かず

 

2月 16th, 2017|ハワイの医療, ハワイの生活|0 Comments

【動画】ハワイでハイキング:Kaiwi Trail行ってきました。

 

 

アロハー!

 

今週は月曜に一件郊外のタウンハウスがエスクローオープンしました。

 

水曜に引き渡しが一件(アンド手術w)、

 

金曜日も一件引き渡しです。

 

家から車で5分のところにお友達とさくっとハイキング行ってきました。

 

Kaiwi Trail(カイウィ)といってハワイカイゴルフ場あたりからスタートしペレの椅子が終点です。

 

休日ということもありアラン・デイビス(ビーチの名前、人名w)

 

かなかなかよかったですが、ピルボックスのような派手な眺望はありません。

 

結構地味ですw.

 

強風でドローンはあきらめようとしましたが最後飛ばしちゃった。

 

やはり強風はやばいですね。

 

2月 14th, 2017|ハワイでスポーツ, ハワイの生活|0 Comments